거창지원 2010타경437-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-01-29 · 경매접수
2. 10-01-29 · 경매개시결정
3. 10-04-08 · 배당요구종기
4. 10-10-15 · 1차 매각기일 · 최저가 4369만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

93.36㎡ (28.2평)

토지면적

99.00㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

436만 (최저가의 10%)

청구금액

1018만

담당계

1계 · 055-940-7141,7143

건물 · 대지권

건물

93.36㎡ (28.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

가조면 321-6

호

2층

당사자

채권자

동거창농업협동조합

채무자

이재순

소유자

이재순

상세

법원 서류 · 매각기일 10-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 거창군 웅양면 군암리 소재 구수마을 남측 인근에 위치하며, 부근은<br /> 과수원 및 농경지, 임야 등으로 형성된 순수산림지대로서 제반 주위환경은 <br /> 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 거창군 가조면 마상리 소재 가조중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은<br /> 학교 및 금융기관, 주택 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 거창군 가조면 수월리 소재 용당소마을 서측 인근(기호 1),2)토지) 및 동측<br /> 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 축사, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대<br /> 로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

* 기호 1),2)토지 : 영농 차량 출입 불가능하며, 제반 대중교통편은 보통임.<br /> * 기호 3,4)토지 : 영농 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통편은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

기호 7)토지 : 인근까지 영농 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통편은 보통임.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

기호 5)토지 : 소형 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통편은 보통임.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

* 기호 1)토지 : 남하향의 완경지세 토지로서 자체 지면은 대체로 평탄하며, <br /> 현황 `전`으로 이용중임.<br /> * 기호 2)토지 : 남하향의 완경지세의 토지로서 현황 `자연생 임목`등이 자생중임. <br /> * 기호 3),4)토지 : 북서하향의 완경지세 토지로서 일부 자체 지면은 대체로<br /> 평탄하며, 현황 경계 구분없이 위 지상에 다수의 제시외<br /> 수목(느티나무)이 식재되어있고 기호 2)토지 일부는 자연생 <br /> 임목이 자생하는 임야화된 토지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

기호 7)토지 : 북서하향의 급경사지세의 부정형 토지로서 현황 `대부분 자연림 및<br /> 일부 개간 전`으로 이용중이며 위 지상에 분묘 소재함.<br />

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호 5)토지 : 접면도로 및 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황<br /> `주택건부지`로 이용중임.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

기호 7)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

* 기호 1),2)토지 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 도보로 접근 가능함.<br /> * 기호 3),4)토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 경유하는 약 2-3m 비포장도로를<br /> 통해 출입 가능함.<br />

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호 5)토지 : 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 약 3-4m 콘크리트 포장도로를<br /> 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

기호 7)토지 : 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>,<br /> 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

기호 5)토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 절대정화구역<학교보건법>.

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1)토지 : 계획관리지역.<br /> * 기호 2)토지 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.<br /> * 기호 3),4)토지 : 공히 보전관리지역.

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

본건 기호 3),4)토지 지상에 다수의 제시외수목(느티나무)이 식재되어있으며,<br /> 수종, 수령 및 수량, 현상 및 관리상태 등을 고려할 때 영향 다소 있을 것으로<br /> 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

별첨 `건물평가요항표 기호4)-부합물및종물 ` 참조.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

본건 기호 5)토지의 의뢰목록상 지목은 `전`이나 현황 `대`로 이용중임.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미 상 임.<br /> * 기 타 : 본건 기호 1)-4)토지의 지적 경계가 다소 불분명하오니 정확한<br /> 경계 확인은 지적 측량을 바라는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미 상 임.<br /> * 기 타 : 없 음.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미 상 임.<br /> * 기 타 : 본건 토지중 일부는 `개간 전`으로 이용중인 것으로 조사되나,<br /> 본 토지의 지적경계가 다소 불분명하오니 개간된 면적의 확정은<br /> 지적측량을 바라는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 6)건물 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,<br /> 외 벽 : 치장적벽돌쌓기<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감<br /> 창 호 : 목재 및 하이샷시 이중창호.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 6)건물 : 1층(주택) - 방, 거실, 주방, 욕실 등<br /> 2층(주택) - 방, 욕실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생설비 갖추어져 있으며, 유류보일러 및 태양열온수설비에 의한 난벙설비가<br /> 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

<< 기호 5)토지 지상 소재 >><br /> * 구조, 규모 및 이용상태 :<br /> ㉠ 조립식판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층(주방일부) : 약 13.2㎡<br /> ㉡ 목조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층(창고) : 약 7.0㎡<br /> ㉢ 조립식판넬조 판넬지붕 2층소재(창고) : 약 8.6㎡<br /><br /> * 감정물건에 미치는 영향 :<br /> 구조, 규모 및 이용상태 등을 고려할 때 영향이 없을 것으로 사료되며, 평가<br /> 목적을 고려 실측면적으로 사정평가하오니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매<br /> 여부 재확인 하시기 바라며, 기호 ㉠은 일부 타지상(324-9번지)에 걸쳐소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계 : 미상임.<br /> * 기 타 : 일반건축물대장상 1층은 2007.11.26일자로 용도변경하여 `제2종근린<br /> 생활시설(제조업소)`로 등재되어있으나 현황 `주택`으로 이용중인<br /> 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 가조면 수월리 1001-7 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 거창군 가조면 수월리 산97-41 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 거창군 가조면 수월리 146-1 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경상남도 거창군 가조면 수월리 146-2 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 321-6 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 321-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 7 · 경상남도 거창군 웅양면 군암리 산220-5 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경상남도 거창군 가조면 수월리 1001-7 : 용당소마을 서측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 전으로 이용됨. 2. 경상남도 거창군 가조면 수월리 산97-41 : 용당소마을 북서측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 자연생 임목이 자생하는 임야임. 3. 경상남도 거창군 가조면 수월리 146-1 : 상수원마을 북동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 위 대부분의 지상에는 제삼자(김경호)소유 느티나무가 식재되어 있음. 4. 경상남도 거창군 가조면 수월리 146-2 : 상수원마을 북동측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 위 서측 일부 지상에는 제삼자(김경호)소유 느티나무가 식재되어 있고, 나머지는 임야상태의 휴경지임. 5. 경상남도 거창군 가조면 마상리 321-6 : 가조중학교 남측인근에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면 표시부호 (1)호 및 (가)-(다)호의 제시외건물이 일반주택으로 이용됨. 6. 경상남도 거창군 웅양면 군암리 산220-5 : 구수마을 남측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 낙엽송 및 잡목이 자생하는 임야이고, 일부지상은 개간하여 소유자미상의 묘목(명미상)이 수십거루 식재되어 있으며, 분묘가 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

가압류권자

동거창농업협동조합

가압류권자

서울보증보험 주식회사

가압류권자

이○○

교부권자

거○○

교부권자

거창세무서

교부권자

동거창농업협동조합

근저당권자

거창군산림조합

근저당권자

동거창농업협동조합

배당요구권자

거창군산림조합

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

근로복지공단양산지사

압류권자

김해세무서

임차인

김○○

채권자

동거창농업협동조합

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-10-15 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 321-6 · 전 99㎡ 제시외-주방일부 조립식판넬조 판넬위아스팔트싱글지붕 단층 13.2 일부 타지상 걸쳐 소재.-창고 목조 판넬위아스팔트싱글지붕 단층 7.0 -창고 조립식판넬조 판넬지붕 2층소재 8.6
• 10-10-15 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 321-6 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 55.23㎡ 2층 38.13㎡

주변

학군

• 80m · 가조중학교 · 중학교
• 186m · 가조초등학교 · 초등학교
• 192m · 거창공업고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 가조 · 20, 20-1, 20-2, 23, 24, 24-1, 24-2, 25, 25-1, 25-2, 25-3, 25-4, 26, 270, 270-1, 270-2, 270-3, 28, 28-2, 28-3, 28-4, 28-5, 28-6
• 109m · 가조 · 24, 25, 25-1, 25-2, 26
• 128m · 가조면행정복지센터 · 20, 20-2, 23, 24, 24-1, 24-2, 25, 25-1, 25-2, 25-3, 25-4, 26, 27, 27-1, 27-2, 27-3, 270, 270-1, 270-3, 28, 28-1, 28-2, 28-3, 28-4, 28-5, 28-6
• 443m · 가조하나로마트 · 24-1, 25-2, 27-1, 27-2, 27-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다