거창지원 2013타경4461-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-21 · 경매접수
2. 13-11-22 · 경매개시결정
3. 14-02-24 · 배당요구종기
4. 16-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 3401만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

211324.00㎡ (63925.2평)

제시외면적

없음

보증금

6340만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6501만

담당계

2계 · 055-940-7142

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

거창읍 100

당사자

채권자

이진우(개명전. 이학봉)

채무자

유선혜 외 1

소유자

강상근

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함양군 함양읍 용평리 소재 함양한주아파트 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 각종 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 소재 대대마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함양군 함양읍 이은리 소재 함양이은농공단지 북서측에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 임야, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함양군 휴천면 목현리 소재 목현마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서, 농경지, 임야, 축사부지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 송정리 소재 한국승강기대학교 북서측에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

기호(19)는 소형 차량의 접근이 가능하고, 기호(20-22)는 불가능하며, 관내 일반적인 교통<br />사정은 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 7) 교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 관내 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량출입은 불가능하고, 관내 일반적인 교통사정은 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건까지 차량의 출입은 곤란하며, 지역 내 일반적인 교통사정은 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

기호(1-4) : 급경사 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

기호(5-8): 평지내 부정형의 토지로서, 일단지 기준 상업용으로 이용중입니다.<br />기호(10): 평지 및 일부 고지 내의 부정형의 토지로서, 일부는 창고용 건부지, 일부는 자연림 <br /> 입니다.<br />기호(11,13,15): 평지 내 부정형의 토지로서, 일단지 기준 주상용으로 이용중입니다.<br />기호(12): 인접 간선도로에 비해 다소 고지내의 부정형의 토지로서, 대나무가 자생하는 자연림<br /> 입니다.<br />기호(14): 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입니다.

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

대체로 북동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

기호(19-21): 부정형의 완경사를 이루는 토지로서, 휴경지 상태입니다.<br />기호(22): 부정형의 완경사 및 급경사를 이루는 토지로서, 자연림입니다.

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 인접지 일부와 경계의 구분없이 주거용<br />건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

기호(5-8): 남동측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 높낮이를 달리하여 <br /> 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 접합니다.<br />기호(10,12,14): 맹지입니다.<br />기호(11,13,15): 남동측으로 폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로가 접합니다.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 17) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 현황은 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 접합니다.

토지감정요항표 · 18) 인접 도로상태

기호(1-4): 맹지입니다.

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

맹지입니다.

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

기호(19): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로가 접합니다.<br />기호(20-22): 맹지입니다.

토지감정요항표 · 21) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 문화재보존영향 검토대상구역.

토지감정요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 유원지, 문화재보존영향 검토대상구역, 공장설립제한지역.

토지감정요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,말,젖소,사슴,양,돼지,개,닭,오리 <br /> 제한지역), 준보전산지.<br />기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리 제한지역), <br /> 준보전산지.<br />기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리 제한지역), <br /> 가축사육제한구역(젖소,사슴,양,돼지,개,닭,오리 제한지역), 농업생산기반 <br /> 정비사업지역(거창지구 다목적농촌용수개발사업), 준보전산지.<br />기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리 제한지역), <br /> 가축사육제한구역(소,말,젖소,사슴,양,돼지,개,닭,오리 제한지역), 가축사육<br /> 제한구역(젖소,사슴,양,돼지,개,닭,오리 제한지역), 준보전산지.

토지감정요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

기호(19,20): 계획관리지역, 도로구역(도로구역).<br />기호(21): 계획관리지역, 접도구역.<br />기호(22): 농림지역, 임업용산지.

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

기호(5): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-1)(접함), 문화재보존영향 <br /> 검토대상구역.<br />기호(6): 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역.<br />기호(7): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-1)(저촉), 문화재보존영향<br /> 검토대상구역.<br />기호(8): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-57), 문화재보존영향 검토대상구역.<br />기호(10): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-57)(저촉), 문화재보존영향 <br /> 검토대상구역.<br />기호(11): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-53)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)<br /> (소로2-57)(접함), 문화재보존영향 검토대상구역. <br />기호(12): 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역.<br />기호(13): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-53)(접함), 문화재보존영향 검토<br /> 대상구역.<br />기호(14): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-57)(접함), 문화재보존영향 검토<br /> 대상구역.<br />기호(15): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-1)(접함), 문화재보존영향 검토<br /> 대상구역.

토지감정요항표 · 26) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 27) 제시목록 외의 물건

기호(ㄹ-ㅅ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 해당 토지 사용 및 수익에 영향을 미칠 <br />것으로 사료됩니다.<br />

토지감정요항표 · 28) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 29) 제시목록 외의 물건

기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 해당 토지 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.

토지감정요항표 · 30) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 31) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 32) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 33) 공부와의 차이

기호(11,13,15)의 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 기호(11,13,15)는 3필지 일단의 <br />"대"이며, 기호(14)는 잡종지 상태입니다.

토지감정요항표 · 34) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 35) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타<br /> - 기호(19,20)은 도로구역에, 기호(21)은 접도구역에 각각 저촉됩니다.<br /> - 기호(21)은 토지대장등본상 2011년 5월 13일자로 "722, 답, 515㎡" 및 "722-1, 답, 345㎡"<br /> 로 각각 지적분할 되었습니다.<br /> - 기호(22)의 일부 지상에 분묘가 수기 소재합니다.

토지감정요항표 · 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 없습니다.

토지감정요항표 · 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타<br /> - 기호(5-8)은 4필지 일단지로, 기호(11,13,15)는 3필지 일단지로 이용 중입니다.<br /> - 기호(15)의 제시목록상 면적은 1,017㎡이나, 토지대장등본상 2009년 6월 17일자로 969㎡로 <br /> 면적정정되었으며, 2009년 7월 1일자로 "972-50, 임야, 961㎡" 및 "972-61, 임야, 8㎡"로 <br /> 각각 지적분할 되었습니다.<br /> - 기호(10,15) 일부는 도시계획도로에 저촉됩니다.

토지감정요항표 · 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 본건 토지는 전체 유원지에 저촉됩니다.

토지감정요항표 · 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타<br /> 본건 기호(2-4) 산간내 대규모 임야로서 인접한 임야와 경계가 불분명한 상태로서, 임지상<br /> 에 분묘 등이 소재할 수 있으니, 경매시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(16-1): 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인:2010.05.14)<br /> 외벽: 샌드위치 판넬마감 등,<br /> 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등,<br /> 바닥: 타일 마감 등,<br /> 창호: 새시창호입니다.<br /><br />기호(16-2): 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인:2010.05.14)<br /> 외벽: 판넬 및 일부 적벽돌마감 등,<br /> 내벽: 벽지, 몰탈위 페인팅마감 등,<br /> 바닥: 장판 및 일부 타일마감 등,<br /> 창호: 새시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(9-1,9-2): 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 현황 "1동"건물로서,<br /> (사용승인: 1996.10.16)<br /> 외,내벽: 샌등위치 판넬마감, 벽지 등,<br /> 바닥: 장판지 및 콘크리트 마감 등,<br /> 창호: 새시창호입니다.<br /><br />기호(9-3): 경량철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,(증축:1998.01.15)<br /> 외,내벽: 샌드위치 판넬마감 등,<br /> 바닥: 콘크리트 마감 등.<br /><br />기호(9-4): 경량철골조 조립식 판넬지붕 단층건물로서,(증축:2000.01.27)<br /> 외,내벽: 샌드위치 판넬마감 등,<br /> 바닥: 콘크리트 마감 등.<br /><br />기호(9-5): 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층건물로서,(증축:2000.01.27)<br /> 외,내벽: 샌드위치 판넬마감 등,<br /> 바닥, 몰탈마감 등.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호(16-1): 사무소.<br />기호(16-2): 사무소 및 숙소.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(9-1,9-2): 주택 및 사무실 등.<br />(9-3): 창고.<br />(9-4): 정비소.<br />(9-5): 화장실.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

(9-1,9-2): 제반 급배수 설비가 되어 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

제반 급배수설비가 갖추어져 있으며, 기호(16-2)는 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(16-1,16-2)의 제시목록상 용도는 "소매점" 및 "사무소"이나, 현황 기호(16-1)은 <br />"사무실", 기호(16-2)는 "사무실 및 숙소"로 각각 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

기호(9-3)은 제시목록상 면적(41.36㎡)과 실측사정 면적(56㎡)이 다소 상이하여 실측사정에 <br />의하였으며, 기호(9-3)은 현황 "창고" 기호(9-4)는 현황 "정비소"로 각각 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.<br />2) 기 타: 기호(9-1,9-2)는 제시목록상 별동의 건물이나, 현황 1동의 건물로 이용중입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산100 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-7 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-18 · 토지 · 전
• 목록 12 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-34 · 토지 · 전
• 목록 13 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-46 · 토지 · 임야
• 목록 14 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-48 · 토지 · 임야
• 목록 15 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-50 · 토지 · 임야
• 목록 16 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-50 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 17 · 경상남도 함양군 함양읍 용평리 614-1 · 토지 · 대지
• 목록 18 · 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 189 · 토지 · 답
• 목록 19 · 경상남도 함양군 휴천면 목현리 720 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산103-2 · 토지 · 임야
• 목록 20 · 경상남도 함양군 휴천면 목현리 721 · 토지 · 답
• 목록 21 · 경상남도 함양군 휴천면 목현리 722 · 토지 · 답
• 목록 22 · 경상남도 함양군 휴천면 목현리 산4-4 · 토지 · 임야
• 목록 23 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-34 · 토지
• 목록 24 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-35 · 토지
• 목록 25 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-36 · 토지
• 목록 26 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-37 · 토지
• 목록 3 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-2 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-3 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 888-1 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 888-5 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 890 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 경상남도 함양군 함양읍 이은리 906-7 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경상남도 함양군 함양읍 한들로 61 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산100, 산103-2, 산104-2, 산104-3 : 거창관광호텔 인근에 위치한 공히 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 일부지상에 분묘가 소재함. 2. 경상남도 함양군 함양읍 이은리 888-1, 888-5, 890, 906-7, 972-7, 972-18, 972-46, 972-48, 972-50 : 함양2교 남서측 근거리에 위치한 각 지번간 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 대지. 전. 임야 등으로 제시되어 있으나, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면1의 표시부호 (1)-(5)호 및 (가)-(라)호의 제시외건물이 근린생활시설 및 주택 등으로 이용되며, (다),(라)호는 제삼자(김쾌영)소유라고 함. 3. 경상남도 함양군 함양읍 이은리 972-34 : 함양2교 남서측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 대부분의 지상에는 자연생 대나무가 자생하는 임야상태임. 4. 경상남도 함양군 함양읍 용평리 614-1 : 함양성심병원 동측 인근에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 별지도면2의 표시부호 (가)-(다)호의 제시외건물이 일반주택으로 이용됨. 5. 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 189 : 죽장마을 서측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 답으로 제시되어 있으나, 현황 장기간 경작하지 않은 휴경지 상태임. 6. 경상남도 함양군 휴천면 목현리 720, 721, 722 : 휴천면사무소 북측원거리에 위치한 공히 부정형의 토지로서, 답으로 제시되어 있으나, 현황 지번간 경계구분없이 일단의 전으로 이용됨. 7. 경상남도 함양군 휴천면 목현리 산4-4 : 휴천면사무소 북측원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 임야이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사우성화학

근저당권자

강○○

근저당권자

원○○

근저당권자

함양농업협동조합

임차인

곽○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김쾌영. 장대엽

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

안○○

임차인

유○○

임차인

전○○

임차인

조○○

임차인

주식회사 정명엔지니어링

점유자

강○○

채권자

이○○(개명전. 이학봉)

채무자

유○○

채무자겸소유자

강○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-01-15 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산100 · 임야 99㎡
• 16-01-15 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산103-2 · 임야 70275㎡
• 16-01-15 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-2 · 임야 16831㎡
• 16-01-15 · 경상남도 거창군 거창읍 송정리 산104-3 · 임야 124119㎡

주변

학군

• 1482m · 대성일고등학교

버스

• 294m · 쉼터 · 10-2, 10-3, 10-4
• 353m · 송정 · 10, 10-1, 10-2, 10-3, 30, 30-1, 30-2, 30-3, 33, 33-1, 33-2, 34, 34-1, 51-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다