거창지원 2015타경3691-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-27 · 경매접수
2. 15-10-28 · 경매개시결정
3. 16-01-27 · 배당요구종기
4. 16-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7496만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

209.35㎡ (63.3평)

토지면적

446.00㎡ (134.9평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 3253만

담당계

1계 · 055-940-7141

건물 · 대지권

건물

209.35㎡ (63.3평) · 단독주택

대지권

가조면 207

당사자

채권자

화인제7차유동화전문유한회사

채무자

박기수

소유자

박기수

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 가조온천관광지구내에 위치하며, 주위는<br /> 상업나지 및 온천, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. <br />기호(3,7): 본건은 경상남도 거창군 가조면 마상리 소재 가조우체국 남동측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 기존주택지대로 형성되어 있음.<br />기호(5,8,9): 본건은 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 녹동마을 북측 인근에 위치하며,<br /> 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히 차량의 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.<br />기호(3,7): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 일단의 주택 및<br /> 창고 등 건부지로 이용중임.<br />기호(5,8): 완경사지내 자체지면 대체로 완만한 부정형의 토지로서, 현황 일단의 주택 및 창고<br /> 건부지로 이용중임. <br />기호(9): 인접도로 보다 저지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵답으로 잡초목이 우거져 있음. (* 저지이고 구거와 접하여 장마기간에 자주 수해를 입는 토지로 탐문조사됨.)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 약8미터폭의 포장도로가 개설되어 있음.<br />기호(3,7): 현황 일단지 상태로서, 서측 및 남측으로 약3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어<br /> 있음.<br />기호(5,8): 현황 일단지 상태로서, 북서측으로 약3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.<br />기호(9): 남측으로 약3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<br /> (소·말·젖소·사슴·양·돼지·개·닭·오리 제한지역), 관광지, 온천지구, 개발<br /> 촉진지구임.<br />기호(3,7): 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)임. <br />기호(5,8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·젖소·사슴·양·돼지·개·닭·<br /> 오리 제한지역)임. <br />기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·젖소·사슴·양·돼지·개·닭·오리 제한<br /> 지역), 고속국도법상의접도구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3,7)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄷ)과 같이 소재하며, 구조. 규모.<br />용도 등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 다소 영향을 미칠 것으로 사료되오니,<br />경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. <br />- 내 역 -<br /> 기호(ㄷ): 철파이프조 스레트지붕 단층 건으로서, 창고(약90㎡)임. <br /><br />기호(8)의 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄹ-ㅅ)과 같이 소재하며, 구조. 규모. 용도<br />등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매 진행시<br />소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. <br />- 내 역 -<br /> 기호(ㄹ): 조적조 및 경량철골조 강판지붕 단층 건으로서, 주택(약106.5㎡)임.<br /> 기호(ㅁ): 철파이프조 합판지붕 단층 건으로서, 창고(약10.2㎡)이며, 기호(ㄹ)의 부합물임.<br /> 기호(ㅂ): 철파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 가추(약5.6㎡)이며, 기호(ㄹ)의 부합물임.<br /> 기호(ㅅ): 경량철골조 강판지붕 단층 건으로서, 창고(약65.8㎡)이며, 기호(ㄹ)의 종물임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 기호(1,2)는 임차인이 있는 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.<br />2) 기 타<br /> 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건으로서,(2001.10.09 준공)<br /> 외벽: 드라이비트 마감 등,<br /> 내벽: 벽지 및 실내인테리어재, 일부 타일 마감 등,<br /> 창호: 새시이중창임.<br />기호(4-1): 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,(1999.01.25 준공)<br /> 외벽: 판넬잇기,<br /> 창호: 새시창이며, 내부는 잠금장치로 인하여 부득이 확인하지 못하였음. <br />기호(4-2): 조적조 스라브지붕 단층 건으로서,(1999.01.25 준공)<br /> 내.외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.<br />기호(6): 철파이프조 아연도강판지붕 단층 건으로서,(2000.10.10 준공)<br /> 외벽: 블록노출쌓기 및 일부 강판, 방충망 마감,<br /> 내벽: 블록노출, 벽지 및 일부 타일 마감,<br /> 바닥: 장판지, 몰탈마감 등,<br /> 창호: 일부 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2): 지하1 - 기계실 및 숙박시설(객실6 이나, 일부는 숙소로 이용중), 주방, 식당 등.<br /> 1층-4층 - 숙박시설(안내실, 객실38 일부는 이불방 및 세탁방으로 이용중)<br />기호(4-2): 주택임.<br />기호(4-2): 화장실임. <br />기호(6): 주택 및 창고로 다소 방치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2): 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비[심야전기보일러(최대<br /> 축열량:135,000㎉/h x 3대) 및 유류보일러(난방:200,000㎉/h, 급탕:100,000㎉/h)에<br /> 의함]가 되어 있음. <br />기호(4-2): 위생설비는 갖추어져 있으나, 난방설비는 잠금장치로 인하여 부득이 확인하지<br /> 못하였음.<br />기호(6): 위생설비는 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 판단할 경우에<br />별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기<br />바람.<br />- 내 역 -<br /> * 토지기호(1)의 일부지상에 걸쳐 소재함.<br /> 기호(ㄱ): 철파이프조 칼라시트지붕 단층 건으로서, 주차장(약267.7㎡)임.<br /> * 건물기호(4-1)에 부착되어 소재함. <br /> 기호(ㄴ): 경량철골조 강판지붕 단층 건으로서, 창고(약19.5㎡)임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건물 기호(6)의 제시목록상 용도는 `축사"이나, 현황은 `주택 및 창고"상태로 상이하오니,<br />경매시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 건물기호(2)는 임차인이 있는 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.<br />2) 기 타<br /> 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 가조면 일부리 1281 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 거창군 가조면 온천길 108-29 · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 207 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 거창군 가조면 마상5길 100-3 · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 경상남도 거창군 가조면 일부리 275-2 · 토지 · 목장용지
• 목록 6 · 경상남도 거창군 가조면 가조가야로 1275-62 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 7 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 207-1 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 경상남도 거창군 가조면 일부리 275-4 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경상남도 거창군 가조면 일부리 271-1 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경상남도 거창군 가조면 일부리 1281 : 백두산천지온천 동측 근거리에 위치한 사각형 유사한 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면1의 표시부호 (1)호 및 (가)호의 제시외건물이 숙박시설(모텔) 및 주차장 등으로 이용됨. 2. 경상남도 거창군 가조면 마상리 207, 207-1 : 가조면사무소 남서측 근거리에 위치한 공히 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면3의 표시부호(1),(2)호 및 (가),(나)호의 제시외건물이 일반주택으로 이용됨. 3. 경상남도 거창군 가조면 일부리 275-2.4 : 녹동마을 북측 근거리에 위치한 공히 부정형의 토지로서, 목장용지.전 등으로 제시되어있으나, 현황 위 지상에 제시된건물 별지도면2의 표시부호(1)호 및 (가)-(마)호의 제시외건물이 주택 및 창고 등으로 이용됨. 4. 경상남도 거창군 가조면 일부리 271-1 : 녹동마을 북측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 답으로 제시되어 있으나, 현황 휴경지상태임.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

가압류권자

동거창농업협동조합

가압류권자

최○○

교부권자

거○○

교부권자

거창세무서

근저당권자

가조가북농업협동조합

근저당권자

임○○

근저당권자

주식회사부산은행

임차인

고○○

임차인

문○○

임차인

양○○

지상권자

주식회사부산은행

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

화인제7차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-06-24 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 207 · 대 393㎡
• 16-06-24 · 경상남도 거창군 가조면 마상5길 100-3 · 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 97.00㎡ 조적조 스라브지붕 단층 화장실 2.85㎡ 제시외-창고 경량철골조 강판지붕 단층 19.5㎡ 120,000×23/40 관찰감가-창고 철파이프조 스레트지붕 단층 90㎡ 130,000×10/35 관찰감가
• 16-06-24 · 경상남도 거창군 가조면 마상리 207-1 · 대 53㎡

주변

학군

• 292m · 가조초등학교 · 초등학교
• 430m · 가조중학교 · 중학교
• 557m · 거창공업고등학교 · 고등학교

버스

• 240m · 가조면행정복지센터 · 20, 20-2, 23, 24, 24-1, 24-2, 25, 25-1, 25-2, 25-3, 25-4, 26, 27, 27-1, 27-2, 27-3, 270, 270-1, 270-3, 28, 28-1, 28-2, 28-3, 28-4, 28-5, 28-6
• 265m · 가조 · 24, 25, 25-1, 25-2, 26
• 281m · 가조하나로마트 · 24-1, 25-2, 27-1, 27-2, 27-3
• 313m · 가조 · 20, 20-1, 20-2, 23, 24, 24-1, 24-2, 25, 25-1, 25-2, 25-3, 25-4, 26, 270, 270-1, 270-2, 270-3, 28, 28-2, 28-3, 28-4, 28-5, 28-6
• 338m · 가조노인복지회관 · 20-1, 20-2, 23, 27, 27-1, 27-2, 27-3, 270, 270-1, 270-2, 270-3, 28, 28-4, 28-5, 28-6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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