와든스톤법원경매

경매· 아파트

거창지원 2022타경843-1 NF

경상남도 거창군 거창읍 개봉길 58, 1층108호 (공작아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가6144만269만/평· 감정가 9600만 (64%)

담당계2계055-940-7142 (경매절차 관련 문의)

거창지원 2022타경843-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
6144만감정가 대비 64%
감정가
9600만
최저 평당가
269만/평건물면적 기준 · 총액 6144만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6629만 ~ 7563만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 6144만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
75.41㎡ (22.8평)
제시외면적
없음
보증금
614만 (최저가의 10%)
청구금액
2700만
도로명주소
개봉길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 75.41㎡ (22.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
거창읍 58
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재한 "거창고등학교" 동측 인근에 위치하는 공작아파트 제1층 제108호서, 부근은 공동주택(아파트, 다세대주택), 주택 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 아파트 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층, 지하1층 공동주택(아파트) 중, 제1층 제108로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 1996.12.04)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

"아파트"임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 건물이 소재하는 토지는 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "아파트 건부 지"임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트 건물 남측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 및 서측으로 노폭 약 6M -7M 내외 아스콘포장도로 및 북측으로 노폭 약 7M - 8M 내외 아스콘포장도로 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2017-12 -14)(소로2-284호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법> <추가기재>문 화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍 니다임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
23-04-28sd2023.04.28 송달간주
23-04-20sd2023.04.24 도달
23-04-03sd2023.04.05 도달
22-09-13sd2022.09.16 도달
22-08-26sd2022.09.02 폐문부재
22-08-18sd2022.08.25 폐문부재

목록

목록 1 · 경상남도 거창군 거창읍 개봉길 58, 1층108호 (공작아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

1. 거창군 거창읍 개봉길 58,1층108호(공작아파트)는 거창고등학교 북동측 근거리에 위치하며 현황은 승강기 가 설치된 주거용 으로 이용됨.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOOO

가압류권자 주OOOOOOOOO

근저당권자 거OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-03-17 · 경상남도 거창군 거창읍 개봉길 58, 1층108호 (공작아파트) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 10층,지하 1층 공동주택(아파트) 지하층 1051.355㎡ (지하주차장) 1층 683.490㎡ 공동주택(아파트) 2층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 3층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 4층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 5층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 6층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 7층 666.85㎡ 공동주택(아파트) 8층 576.720㎡ 공동주택(아파트) 9층 501.310㎡ 공동주택(아파트) 10층 406.64㎡ 공동주택(아파트) 철근콘크리트조 75.41㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 313m북부사거리1-2, 10, 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 3-7, 30, 30-1, 30-2, 30-3, 33, 33-1, 33-2, 34, 34-1, 40-1, 40-2, 40-3, 410-3, 410-4, 420-1, 420-3, 420-4, 51-3, 70, 70-1, 70-4
  • 410m대동1-2, 10, 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 20, 20-1, 20-2, 23, 24, 24-1, 25, 25-1, 25-2, 25-4, 26, 270, 270-1, 270-2, 270-3, 28-3, 3-7, 30, 30-1, 30-2, 30-3, 33, 33-1, 33-2, 34, 34-1, 40-1, 40-2, 40-3, 410-3, 410-4, 420-1, 420-3, 420-4, 5-1, 5-2, 5-3, 5-4, 5-5, 50, 50-1, 50-2, 51-1, 51-3, 51-4, 60, 60-1, 60-2, 70, 70-1, 70-4, 8, 90-2, 90-3, 90-6, 91-1, 91-3
  • 419m웅양-고제-주상-월천방면1-5, 27-3, 3-8, 3-9, 400, 400-1, 410, 420, 50, 50-1, 50-2, 51, 51-2, 51-4, 60, 60-1, 60-2, 70-2, 70-3, 70-5, 77, 8, 90, 90-1, 90-4, 90-5, 91, 91-2

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6629만 ~ 7563만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상남도 거창군 거창읍 개봉길 58, 1층108호 (공작아파트)
감정가
9600만
최저가
6144만 (64%)
건물면적
75.41㎡ (22.8평)
기일
23-03-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6629만 ~ 7563만중간 추정: 7114만 (최저가 대비 115.8% · 감정가 대비 74.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 6144만 × 108~123% = 6629만 ~ 7563만경남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,426건 — 중간값 115.8%, 사분위 107.9~123.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 72.6% — 이 감정가 9600만 기준 약 6969만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›거창군›2023년

경상남도 거창군 진행 물건