거창지원 2024타경557-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-24 · 경매접수
2. 24-05-01 · 경매개시결정
3. 24-08-20 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 11차 매각기일 · 최저가 1022만 (4%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

305.10㎡ (92.3평)

토지면적

1094.00㎡ (330.9평)

제시외면적

140.10

보증금

102만 (최저가의 10%)

청구금액

5609만

담당계

1계 · 055-944-2613

도로명주소

구산1길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 305.10㎡ (92.3평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

거창읍 996 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음) 있으며, 북동측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 시멘트포장 진 입로 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임. 나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임. 다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13) 기호(4-나) : 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장. 내벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30) 기호(7-다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-가): "단독주택"임. 기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임. 기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음. 기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사) "로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식점)" 으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(7-다)는 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있사오니, 위반 내용 등에 대해서는 관할 군청 담당부서에서 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 859 · 토지
• 목록 10 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 1007 · 토지
• 목록 11 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 1008 · 토지
• 목록 12 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 1009 · 토지
• 목록 13 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 1013 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 거창군 거창읍 구산2길 10 · 건물
• 목록 3 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 994 · 토지
• 목록 4 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 994 · 건물
• 목록 5 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 994-2 · 토지
• 목록 6 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 토지
• 목록 7 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 건물
• 목록 8 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 999 · 토지
• 목록 9 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 1002-1 · 토지

현황조사

조사

1회

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1. 거창군 거창읍 동변리 859 : 거창읍 동변리 소재 구산마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고,가추)이 소재하는주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 거창군 거창읍 동변리 994 : 구산마을 북서측 원거리에 위치하며 현황은 인접지(994-2)와 같이 일단지로 이용중이며위 지상에

경상남도 거창군 거창읍 동변리 859 · 227㎡

경상남도 거창군 거창읍 동변리 859

경상남도 거창군 거창읍 동변리 994 · 999㎡

경상남도 거창군 거창읍 동변리 994

경상남도 거창군 거창읍 동변리 994-2 · 643㎡

경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 1094㎡

경상남도 거창군 거창읍 동변리 996

경상남도 거창군 거창읍 동변리 999 · 281㎡

부동산표시목록

가압류권자

거OOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

교부권자

거OO

근저당권자

거OOOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

배당요구권자

문OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

지상권자

거OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 답 1094㎡
• 26-10-16 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 165㎡
• 26-10-16 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 1094㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-13, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-01-13)가 현 소유자 취득일(2020-10-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)가압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 181,978,788원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-13 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1022만

매각비용

15만

배당 가능액

1006만

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