거창지원 2025타경10268-2 선우하이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8350만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

128.10㎡ (38.8평)

건물면적

163.96㎡ (49.6평)

제시외면적

없음

보증금

2835만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1294만

담당계

2계 · 055-944-2613

도로명주소

강변로

건물 · 대지권

건물

선우하이파크 · 163.96㎡ (49.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

거창읍 558 · 128.10㎡ (38.8평)

호

11층

당사자

채권자

용OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, ""구산마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림, 주택 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서, '자연림(일부는 도로)'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남측 부분에, 남동측에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포 장도로(본건 일부 포함) 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-09)(돼지 개 닭 오리 메추리 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-09)(젖소 사 슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 거창읍 상림리에 소재하는 선우하이파크 제10층 제1001호로서, , ""거창대성고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 공동주택 중, 제10층 제1001호로서, 외벽: 페인팅. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2008.12.01)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트(복층 구조)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 평지의 토지로서 '주거용(아파트) 건부지'임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로, 북서측 부분에 노폭 약 2M내외 시 멘트포장도로 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(건설과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 거창군 거창읍 동변리 산98 · 토지
• 목록 2 · 경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 선우하이파크 10층1001호 · 집합건물

현황조사

경상남도 거창군 거창읍 동변리 산98 · 19240㎡

경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 10층1001호 · 철근콘크리트구조 163.96㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 선우하이파크 10층1001호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 공동주택 지하 1층 철근콘크리트구조 기계실, 전기실등 252.61㎡ 지상 1층 철근콘크리트구조 경비실, 공용화장실, 로비등 287.02㎡ 지상 2층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 3층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 4층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 5층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 6층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 7층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 8층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 9층 철근콘크리트구조 216.04㎡ 지상 10층 철근콘크리트구조 220.73㎡ 지상 11층 철근콘크리트구조 201.55㎡ 옥탑 1층 철근콘크리트구조 기계실, 계단실 50.4㎡ 철근콘크리트구조 163.96㎡
• 26-08-21 · 경상남도 거창군 거창읍 상림리 558 선우하이파크 10층1001호 · 철근콘크리트구조 163.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 658m · 혜성여자중학교 · 중학교
• 773m · 아림초등학교 · 초등학교
• 784m · 거창대성고등학교 · 고등학교
• 825m · 대성일고등학교
• 918m · 거창대성중학교
• 1097m · 거창중앙고등학교 · 고등학교
• 1100m · 거창초등학교 · 초등학교
• 1329m · 거창여자고등학교 · 고등학교
• 1361m · 거창여자중학교 · 중학교
• 1403m · 샛별초등학교 · 초등학교
• 1406m · 아림고등학교 · 고등학교
• 1462m · 거창고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 원상동 · 1, 1-2, 10, 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 3, 3-2, 3-3, 3-6, 3-7, 30, 30-1, 30-2, 30-3, 33, 33-1, 33-2, 34, 34-1, 51-3
• 174m · 원상동 · 1, 1-1, 1-3, 1-5, 10, 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 3, 3-2, 3-4, 3-5, 3-6, 3-8, 3-9, 30, 30-1, 30-2, 30-3, 33, 33-1, 33-2, 34, 34-1, 5
• 233m · 서경병원 · 1, 1-1, 1-3, 3, 3-2, 3-4, 3-5, 3-6, 3-8, 3-9, 5, 5-1, 5-2, 5-4
• 260m · 서경병원 · 1, 1-2, 1-3, 3, 3-2, 3-3, 3-6
• 278m · 상림 · 1, 1-1, 1-3, 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-09, 용대중)

→ 최선순위설정일자(2025.07.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-09 · 용○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8350만

매각비용

425만

배당 가능액

2억 7924만

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