광주지법 2024타경84777-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-24 · 경매접수
2. 24-10-28 · 경매개시결정
3. 25-01-17 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 6차 매각기일 · 최저가 14억 7478만 (29%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5180.57㎡ (1567.1평)

토지면적

140290.00㎡ (42437.5평)

제시외면적

109.00

보증금

1억 4747만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 8946만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

5180.57㎡ (1567.1평) · 철근콘크리트조,벽돌조,일반철골구조,강파이프구조 · 숙박시설

대지권

북하면 산30 · 계획관리지역

호

4층,2층,3층,옥탑,단층,1층,지하실

당사자

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 위치하는"백양관광호텔" 으로 내장산국립공원을 배후지로 소규모 상가가 형성되어 있으며 백양사관광단지 초입에 입지함.

토지감정요항표 · 교통상황

백양사관광단지에 이르는 국도가 정비되어 접근성 등 교통상황 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1-5) 자연림으로 입목은 소나무와 활엽수가 주종을 이루고, 지세는 대체로 서향의 급경사를 이룸. 6) 호텔 부속토지로 주차장으로 이용중임. 7,8) 4필 일단 부정형의 호텔부지중 2필지로 북측 일부 복개된 구거부지(598번지) 및 남동측 토지(334-2번지)와 일단으로 이용중이며 인근지세는 대체로 서향의 완경사를 이룸.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1-5) 맹지임. 6) 맹지로서 인접지를 통해 접근함. 7,8) 동측으로 왕복2차선의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 2) 자연환경보전지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 3) 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 4) 자연환경보전지역, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 5) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 산지전용.일시사용제한지역 국립공원(내장산국립공원), 공원자원환경지구임. 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지임. 7,8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 조경시설(관상수, 분수, 테크 등) 및 관정이 시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

9-1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로 외벽: 스톤코트, 일부 화강석 마감 등 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일, 카페트마감 등 창호: 강화유리창(1층), 새시이중창임. 9-2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층으로 외벽: 스톤코트, 몰탈위페인팅마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 등 바닥: 타일 등 창호: 새시이중창임. 9-3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시창임. 9-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 내벽: 인테리어마감 바닥: 카페트깔기 등 창호: 새시창임. 9-5) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 외벽: 징크판넬마감 바닥: 자기질타일 등 항호: 새시창임. 9-6,7) 강파이프구조 판넬지붕 단층으로 조립식 저온창고임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

9-1,2) 숙박시설(백양관광호텔) 9-3) 수위실 9-4) 세미나실 9-5) 주방 9-6,7) 냉동창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

9-1,2) 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 수변전설비(250KVA), 승강기설비 (기호9-1) 등이 되어 있음. 9-4) 위생 및 급배수설비, 천장매립형냉난방설비 등이 되어 있음. 9-5) 위생 및 급배수설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 9-4) 공부상 지붕구조는 철근콘크리트지붕이나 현황은 판넬지붕임. 2) 9-5) 공부상 용도는 세탁실이나 현황은 주방임. 3) 9-1,2)의 일부 증축(2014.11.13)부분의 구조는 조립식판넬지붕 등임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 백양관광호텔은 현재 부분 운영중인 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산30 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산36 · 토지
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-3 · 토지
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-4 · 토지
• 목록 5 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산63 · 토지
• 목록 6 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 325 · 토지
• 목록 7 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 330 · 토지
• 목록 8 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 333-3 · 토지
• 목록 9 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 백양로 941 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 장성군 북하면 약수리 산30 · 45521㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 산36 · 30843㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 산37-3 · 15868㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 산37-4 · 4463㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 산63 · 34216㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 325 · 89㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 330 · 205㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 333-3 · 9085㎡

전라남도 장성군 북하면 약수리 333-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 관광호텔 1층 741.62㎡ 2층 535.76㎡ 3층 535.76㎡ 4층 535.76㎡ 지하실 734.13㎡ 옥탑 1층 49.32㎡ 옥탑 2층 49.32㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관광호텔 1층 421.36㎡ 2층 387.33㎡ 3층 376.54㎡ 옥탑 22.68㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 23.18㎡ 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 세미나실 503.35㎡ [현황: 판넬지붕] 강파이프구조 판넬지붕 단층 세탁실 140㎡ [현황: 주방] 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 10.58㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 4.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

장OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

유OOO OOOO

임차인

약OOOOO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산30 · 임야 45521㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산30 · 임야 45521㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산36 · 임야 30843㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산36 · 임야 30843㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-3 · 임야 15868㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-3 · 임야 15868㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-4 · 임야 4463㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산37-4 · 임야 4463㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산63 · 임야 34216㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 산63 · 임야 34216㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 325 · 임야 89㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 325 · 임야 89㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 330 · 대 205㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 330 · 대 205㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 333-3 · 대 9085㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 약수리 333-3 · 대 9085㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 백양로 941 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 관광호텔 1층 741.62㎡ 2층 535.76㎡ 3층 535.76㎡ 4층 535.76㎡ 지하실 734.13㎡ 옥탑 1층 49.32㎡ 옥탑 2층 49.32㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관광호텔 1층 421.36㎡ 2층 387.33㎡ 3층 376.54㎡ 옥탑 22.68㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 23.18㎡ 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 세미나실 503.35㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 세탁실 140㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 10.58㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 4.88㎡
• 26-10-20 · 전남광주통합특별시 장성군 북하면 백양로 941 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 관광호텔 1층 741.62㎡ 2층 535.76㎡ 3층 535.76㎡ 4층 535.76㎡ 지하실 734.13㎡ 옥탑 1층 49.32㎡ 옥탑 2층 49.32㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 관광호텔 1층 421.36㎡ 2층 387.33㎡ 3층 376.54㎡ 옥탑 22.68㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실 23.18㎡ 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 세미나실 503.35㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 세탁실 140㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 10.58㎡ 강파이프구조 판넬지붕 단층 냉동창고 4.88㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 약수초등학교 · 초등학교
• 461m · 약수중학교 · 중학교

버스

• 332m · 약수리 · 23, 30, 31, 32, 33
• 416m · 화룡마을 · 23
• 428m · 회룡마을 · 23
• 452m · 북하면사무소 · 30, 31, 32, 33
• 460m · 중평 · 32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2013.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 7478만

매각비용

2212만

배당 가능액

14억 5266만

소유자 잔여

2억 4903만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다