광주지법 2025타경34579-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2371만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

226.14㎡ (68.4평)

토지면적

660.00㎡ (199.6평)

제시외면적

96.60

보증금

2237만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2874만

담당계

4계 · 062-222-4871,227-6140

건물 · 대지권

건물

226.14㎡ (68.4평) · 일반철골구조 · 단독주택

대지권

서삼면 701-1

호

2층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)~(3),(5)는 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 소재 '장성복합물류터미널' 북측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1),(2),(5) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(5))를 통해 진출입이 가능합니다. 기호(2)는 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(5)는 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(5)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(용전천)<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 기호(2) 지상에 제시 외 소형 관정 및 기호(3) 지상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다. 나. 기호(3),(5) 토지 중 일부는 호강으로 이용 중이나 본건 토지 사용ㆍ수익ㆍ처분에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애 없이 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 타일붙임마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골조 강판지붕 단층 건물입니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골조 유리지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 통유리마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬지붕 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. - 1층 : 방2, 거실 및 주방, 욕실2 - 2층 : 방1, 거실 및 주방, 욕실1 제시 외 건물㉠은 출입구로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 다용도실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢,㉣,㉦은 은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 보일러실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉥은 차양로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호4-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉠~㉦은 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 473 · 토지
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-4 · 토지
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 토지
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 장성군 서삼면 용흥리 474 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

3

점유

1

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 473 · 618㎡

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 701-4 · 492㎡

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 660㎡

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 90.23㎡ 2층 39.31㎡

전라남도 장성군 서삼면 용흥리 474 · 906㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

장OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 대 660㎡
• 26-08-11 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 90.23㎡ 2층 39.31㎡
• 26-08-11 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 대 660㎡
• 26-08-11 · 전남광주통합특별시 장성군 서삼면 용흥리 701-1 · 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 90.23㎡ 2층 39.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 218m · 갈전 · 64
• 354m · 연산 · 64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-25, 장성농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-25 · 장성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2371만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2036만

소유자 잔여

419만

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