광주지법 2026타경6074-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-03 · 경매접수
2. 26-07-14 · 경매개시결정
3. 26-10-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 4100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.58㎡ (9.3평)

건물면적

88.56㎡ (26.8평)

제시외면적

없음

보증금

7410만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 992만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

배멧1길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 88.56㎡ (26.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 283-3 · 30.58㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

영OOOOOOOO(OOO OO O OOOOOOO)

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 제1층 제102,103,104호로서, (사용승인일: 2014.06.18.) - 외벽: 스타코 및 복합판넬 마감 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 바닥: 타일 마감 등, - 창호: 전면 유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 소매점으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비(13인승) 등이 설치 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 4차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2026-07-14)(2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 기호 1-가 ~ 3-다는 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 현황 3개 호수(제102호, 제103호, 제104호)를 벽체구분 없이 사용중인 "튼상가"로서, ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정될 수 있는 점, ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, ③ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는점 ④ 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있는 점 등을 고려하여 감정평가 하였으니 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 1층103호 · 집합건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 1층102호 · 철근콘크리트구조 88.56㎡

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 1층103호 · 철근콘크리트구조 83.55㎡

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 1층104호 · 철근콘크리트구조 76.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 88.56㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 283-3 주건축물제1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 88.56㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 843m · 나주금천중학교 · 중학교
• 976m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 977m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1196m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1269m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1344m · 빛가람중학교 · 중학교
• 1379m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1496m · 봉황고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 188m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
• 222m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
• 265m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 295m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2019-05-14, 우리새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.05.14 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2019-05-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 19-05-14 · 우리새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 4100만

매각비용

1111만

배당 가능액

7억 2988만

소유자 잔여

5억 1906만

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