순천지원 2024타경556-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-26 · 경매접수
2. 24-01-31 · 경매개시결정
3. 24-05-02 · 배당요구종기
4. 25-09-15 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5245만 (36%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

409.30㎡ (123.8평)

토지면적

1464.00㎡ (442.9평)

제시외면적

15.00

보증금

2524만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3746만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

신재로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 409.30㎡ (123.8평) · 경량철골구조 · 다가구주택

대지권

옥룡면 666-1 · 보전관리지역

호

2층

당사자

채권자

(국OOOOOOOOOO)OOOOOO OOOO 외 1

채무자

민OO

소유자

남OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 농가주택, 펜션 및 음식점, 농경지와 산림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대중교통수단이 운행 중인 왕복 2차로의 간선도로(신재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 펜션과 음식점 부지이며, 3)토지는 사다리형의 완경사지로서 대부분이 자연림이고 일부는 콘크리트 포장이 된 상태이며, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 도로이고, 7), 8)토지는 부정형의 경사지로서 자연림입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1), 2), 4)토지는 폭 5-6m의 포장도로에 접하고 3), 8)토지는 맹지이며, 7)토지는 동측으로 폭 6-7m의 포장도로에 접하고 남서측으로 하천상의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2), 4)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3), 8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 7)토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지·닭· 오리·개·젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호) <소하천정비법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 1), 2)토지상에 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)과 가시나무, 측백나무 등 수목 180여주가 소재하며, 3), 8)토지상에 소나무와 참나무 등 잡목이 소재하고, 7)토지상에 제시외 건물 2동(기호 ㄴ,ㄷ)과 분묘 2기, 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거지고 면적이 넒은 임야의 특성상 육안으로 확인이 용이하지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 5)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 6)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 무벽체 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다가구 주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보이고 평가 시점 현재(2023.2월)는 사용중단상태입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비 화재경보설비 설치되어 있고, 5)건물에는 유류보일러 설치 되어 있으며 6)건물에는 온돌판넬 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 1동이 소재하며 건축물대장에 등재된 건물입니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다 가구주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보입 니다. 나. 6)건물의 등기상 용도는 "단독주택(다가구주택)"이나 건축물대장상으로는 1층 부분이 용도변경되어 "일반음식점, 단독주택(다가구주택)"입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물의 건축물대장의 그 밖의 기재사항에는 ‘본건축물은 단독주택(다가구주택) 으로서 동별 소유권이전이 불가합니다’가 기재되어 있습니다. 나. 옥외계단과 테라스 및 발코니, 데크설비, 옥상 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였습 니다. 다. 일련번호 6)건물은 1층 일부에 곰팡이 현상이 있는 등 관리상태가 좋지 않습니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

본건(물건번호1~8번)은 광양시 옥룡면 동곡리

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666 · 172㎡

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-1 · 1043㎡

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-2 · 211㎡

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-3 · 38㎡

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-1

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-1

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 · 125980㎡

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-8 · 355㎡

부동산표시목록

소유자

남OO

승계인

엠OOOOO OOOO

저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

점유자

오OO

지상권자

국OOOOOO

채권자

(국OOOOOOOOOO)OOOOOO OOOO

채권자

국OOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666 · 대 172㎡
• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-1 · 대 1043㎡
• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-2 · 임야 211㎡
• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-3 · 도로 38㎡
• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666-1 가동 · 경량철골구조 기타지붕 2층 단독주택(다가구주택)(현황 : 펜션) 1층 105.65㎡ 2층 90.92㎡
• 25-09-15 · 전라남도 광양시 옥룡면 신재로 1472-13 (나동) · 경량철골구조 기타지붕 2층단독주택(다가구주택)(현황 : 펜션과 음식점) 1층 116.92㎡ 2층 80.81㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 357m · 묵방 · 21-1, 21-2, 21-3
• 384m · 백운산휴양타운 · 21-1, 21-2, 21-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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