순천지원 2025타경475-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 1145만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

349.11㎡ (105.6평)

토지면적

7290.00㎡ (2205.2평)

제시외면적

220.50

보증금

4114만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 928만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

대흥길

건물 · 대지권

건물

349.11㎡ (105.6평) · 경량철골조,벽돌조 · 단독주택

대지권

옥룡면 1113-3

호

단층

당사자

채권자

전OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 "초암마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 마을간 도로가 개설되어 있고, 광양읍내까지 차량으로 10-15분 거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 등의 토지로서, 기호3,5)은 단독주택, 창고부지, 기호7)은 축사부지 등이며, 그외 토지는 지목은 "답"이나 대부분 밤나무, 매실나무 등이 식재된 과수원부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호4)는 남서측으로 소폭의 도로에 접하며, 그외 토지는 기호4)를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"의견서" 및 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1,2,4)는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "과수원" 부지 등임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 토지상에는 소유자 미상의 매실나무, 감나무, 밤나무 등이 불규칙하게 다수 식재되어 있으며, 기호5) 지상에는 관정(중형정도로 예상됨)이 소재하고, 기호7) 지상에는 수풀 등이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 이해관계인 등의 구두 탐문에 의하면 봉분이 없는 무연고 묘(약3기)가 소재하는 것으로 구두 조사되는바 재 확인이 필요한 상태임. 2) 본건 토지 6필지는 필지간 경계구분이 없는 광평수 토지로서, 필지별 정확한 경계확인을 위해서는 별도 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호6) 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등임. 기호6-1) 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로 내.외벽 : 조립식판넬이음, 창호 : 새시창임. (제시외건물) 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기이며, 기호6) 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㄴ) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기임. 기호 ㄷ) 파이프조 파이프지붕으로 무벽체 구조임. 기호 ㄹ) 블록조 스레트지붕 단층임. 기호 ㅁ) 파이프조 스레트지붕 단층으로, 무벽체 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호6) 주택 기호6-1) 창고 등 기호 ㄱ) 창고 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 창고 등 기호 ㄹ,ㅁ) 축사

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호6) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 제시외건물 기호 ㄷ)은 지붕이 파손 된 것으로 보이나 일반건축물대장상 등재된 건물과 유사하며, 골조가 유지되어 개보수 후 이용 가능성 등을 고려 면적 산정하여 평가함. 2) 제시외건물 기호 ㄹ)은 일반건축물대장상 등재된 건물과 면적, 용도 등이 유사하여 이를 기준 면적 산정하여 평가함.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

본건1-7항은 광양시 옥룡면 용곡리 초암마을에 소재함. 도로사정 양호함. 본건1,2,4항 답은 밤나무, 매실나무, 잰피나무,감나무등이 식재되어 있고, 채무자의

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 · 2899㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1 · 606㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 449㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1 · 315㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2 · 606㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택 95.61㎡ 부속건물 경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고 33㎡

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 · 2415㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

점유자

이OO

점유자

장OO

지상권자

전OOOOOOOOOO

채권자

전OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 · 답 2899㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113 · 답 2899㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1 · 답 606㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1113-1 · 답 606㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 대 449㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 대 449㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1 · 답 315㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-1 · 답 315㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2 · 대 606㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-2 · 대 606㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택 95.61㎡ 부속건물 경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고 33㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144 · 벽돌조적조 콘크리트슬래브지붕 단층주택 95.61㎡ 부속건물 경량철골조 경량판넬지붕 단층 농사용창고 33㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 · 잡종지 2415㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 1144-3 · 잡종지 2415㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 818m · 옥룡초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 흥룡 · 21, 21-1, 21-2, 21-3
• 335m · 초암 · 21, 21-1, 21-2, 21-3
• 433m · 대방 · 21, 21-1, 21-2, 21-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-29, 전남동부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-29 · 전남동부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1145만

매각비용

617만

배당 가능액

4억 528만

소유자 잔여

4억 528만

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