순천지원 2025타경50763-1 태영2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 9800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.24㎡ (10.4평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1650만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

태영2차아파트 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

중동 1682-0000 · 34.24㎡ (10.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중동초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파 트단지 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 10층 건물 중 제10층 제1003호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, E/V설비, 지하주차장설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복4차로, 남측 및 북측으로 왕복2차로, 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로 에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 150m~205m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양백운중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 광장로 120, 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중마시립도서관이 있고,

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광장로 120, 201동 10층1003호 (중동,태영2차아파트) · 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 10층 아파트 1층 742.05㎡ 2층 733.95㎡ 3층 733.95㎡ 4층 733.95㎡ 5층 733.95㎡ 6층 717.75㎡ 7층 717.75㎡ 8층 717.75㎡ 9층 717.75㎡ 10층 717.75㎡ 지하1층 733.95㎡ 철근콘크리트 벽식구조 59.76㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 광양백운중학교 · 중학교
• 157m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 288m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 303m · 광양중동중학교 · 중학교
• 418m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1153m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1183m · 동광양중학교 · 중학교
• 1412m · 광양백운고등학교 · 고등학교

버스

• 178m · 사랑병원 · 1000, 23, 24, 270, 54, 87, 88, 990, 991
• 233m · 호반아파트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991
• 244m · 태영1차A후문 · 1000
• 266m · 호반아파트 · 24, 270, 87, 88, 990
• 274m · 성호1차아파트 · 1000, 270, 610, 87, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

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