경매 · 상가
순천지원 2025타경649-1 창덕에버빌아파트
전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호
- 감정가
- 3억 5200만
- 최저가
- 2억 4640만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 256.80㎡ (77.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 317만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 256.80㎡ (77.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2464만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8758만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 용강1길
건물 · 대지권
- 건물
- 창덕에버빌아파트 · 256.80㎡ (77.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 광양읍 893
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 정OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양용강중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 광대로변에 입지하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 지하층101호로서 외벽: 드라이비트 내벽: 벽지도배, 목재붙임, 치장적벽돌 등 인테리어 바닥: 디럭스타일 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 비어펍 및 사무실이나 현황 휴업중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 토지로서 아파트 및 상가부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 광대로에, 남동측으로 왕복2차로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 집합상가는 대지권이 배분되지 아니한 상태이나 거래관행상 건물의 소유에 따른 적정대지권의 배분을 전제로 가격이 형성되므로 이를 감안하여 평가하되 건물가액과 대지권가액을 구분하여 병기하였음. 본건 부동산은 2011타경11273 및 2011타경11280 부동산임의경매 사건에서 대지권가액을 포함하여 경매가 실행된 전례가 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-15 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.01 수취인불명 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.04 수취인불명 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.17 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
1. 본건 주
전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 상가동 지하층101호 · 철근콘크리트조 256.80㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 순OOOOOOOOOO
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 순OOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 소유자
- 정OO
- 압류권자
- 국(OOOOO O)
- 채권자
- 순OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 · 철근콘크리트조 256.80㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 용강리 893 창덕에버빌아파트 상가동 지하층101호 · 철근콘크리트조 256.80㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 157m · 광양용강중학교 · 중학교
- 228m · 광양용강초등학교 · 초등학교
- 787m · 광양마로초등학교 · 초등학교
- 1447m · 광양북초등학교 · 초등학교
버스
- 141m · 창덕1차아파트 · 12, 18, 3, 9, 990, 991
- 171m · 창덕1차아파트 · 12, 18, 3, 9, 990, 991
- 173m · 창덕2차아파트 · 12, 18, 3, 9, 990, 991
- 191m · 창덕2차아파트 · 12, 18, 3, 9, 990, 991
- 357m · 용강덕진봄APT · 12, 18, 3, 9, 990, 991
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-10-11, 순천농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-10-11 · 순천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-12-15 | 소유권보존 | 주식회사창덕이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-01-02 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-02-14 | 가압류 | 김○○ | 862만 | 말소 |
| 갑4 | 02-11-05 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-08-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-09-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-12-03 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-01-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-08-25 | (2)임의경매개시결 정 | 광양원예농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 12-10-11 | 9번압류, 10번(1)임의경매개 시결정, 10번(2)임의경매개 시결정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-10-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-05-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 24-03-21 | 소유권일부이전 | 지분 100분의 5 정영님 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-10-01 | 임의경매개시결정 | 순천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-01-05 | 11번이형호지분가압 류 | 순천광양축산업협동조합 | 2729만 | 소멸 |
| 갑17 | 26-02-27 | 11번이형호지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-07-15 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 02-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-11-27 | 근저당권설정 | 광양원예농업협동조합 | 1억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 02-11-27 | 근저당권설정 | 광양원예농업협동조합 | 1억 1200만 | 말소 |
| 을5 | 12-10-11 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-10-11 | 근저당권설정 | 순천농업협동조합 | 1억 4300만 | 말소기준 |
| 을7 | 13-05-31 | 근저당권설정 | 안○○ | 1억 | 말소 |
| 을8 | 14-04-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 14-04-23 | 6번근저당권변경 | 2억 2100만 | 소멸 | |
| 을9 | 20-12-04 | 근저당권설정 | 박○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4640만
- 매각비용
- 369만
- 배당 가능액
- 2억 4270만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경50763-1 · 아파트 · 중동9800만 (100%) · 26-11-02
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