순천지원 2024타경55617-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-11 · 경매접수
2. 24-06-13 · 경매개시결정
3. 24-10-28 · 배당요구종기
4. 26-12-14 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 8629만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

244.23㎡ (73.9평)

토지면적

1195.10㎡ (361.5평)

제시외면적

없음

보증금

6862만 (최저가의 10%)

청구금액

43억

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

느지매기길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · 244.23㎡ (73.9평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

마동 1018-23

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOO 외 2

소유자

주OOO OOOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-14 (D-46) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지조성공사가 진행되고 있는 이행지 지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 29)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로이고 30)토지는 부정형의 완경사지로서 일부는 대지조성공사가 진행된 나지이고 일부는 원형지 상태의 임야입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 29)토지는 폭 8~9m의 포장도로에 접하고 30)토지는 폭 7~8m의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 29)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일련번호 30)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 30)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 나지입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 슬레이트석재 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 상가는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지화가 진행되고 있는 개발예정지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가가 소재하는 건물까지 차량진입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈, 인테리어치장(201호), 목재합판 및 시멘트몰탈(401호) 창호 : 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 22)(101호)는 의원 용도이나 공실이고, 23)(201호)은 치과의원, 24)(202호)는 의원 용도이나 공실이며, 25)(301호)는 체력단련장 용도이나 공실이고, 26)-28)(401호)은 골프연 습장 용도이나 내부 칸막이 공사 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전과 스프링클러 등 소방설비 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지로서 부정형의 완경사지이며 근린생활시설부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물부지 동측으로 폭 7-8m의 포장도로(본건 일련번호 1)토지임)를 통해 왕복 4차로의 중로에 연결됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지, 본건 토지 3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 4)는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01) (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 집합건축물대장상 2023.09.04자로 401호(일반음식점)와 402호(골프연습장), 403호(골프 연습장)가 401호(골프연습장)로 표시변경되었습니다. 나. 본건 건물 내 모든 구분건물인 평가대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 평가 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적 의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않습니다. 다. 일련번호 26)-28)(401호, 402호, 403호)가 2023.09.04자로 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 일련번호 24)(202호)는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 일련번호 25)(301호)는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며, 26)-28)은 내부 칸막이 공사 중입니다. 나. 본건 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 토지상에 철제콘테이너 2동이 소재하나 이동이 가능한 물건이어서 평가하지 않았습니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 10 · 전라남도 광양시 중동 산21-84 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 광양시 중동 산21-85 · 토지
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• 목록 20 · 전라남도 광양시 마동 1018-76 · 토지
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• 목록 22 · 전라남도 광양시 사동로 149(마동), 1층101호 · 집합건물
• 목록 23 · 전라남도 광양시 사동로 149(마동), 2층201호 · 집합건물
• 목록 24 · 전라남도 광양시 사동로 149(마동), 2층202호 · 집합건물
• 목록 25 · 전라남도 광양시 사동로 149(마동), 3층301호 · 집합건물
• 목록 26 · 전라남도 광양시 사동로 149(마동), 4층401호 · 집합건물
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• 목록 30 · 전라남도 광양시 중동 713-9 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 광양시 중동 713-5 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 광양시 중동 713-6 · 토지
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• 목록 8 · 전라남도 광양시 중동 산21-82 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 광양시 중동 산21-83 · 토지

현황조사

조사

2회

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1. 제시목록 29. 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 2. 제시목록 30. 토지는 등기부상 임야이나 현

전라남도 광양시 마동 1020-8 · 457㎡

전라남도 광양시 성황동 산57-7 · 2651㎡

전라남도 광양시 성황동 산57-28 · 33㎡

전라남도 광양시 중동 산21-3 · 1922㎡

전라남도 광양시 중동 713-7 · 426㎡

전라남도 광양시 중동 산21-82 · 752㎡

전라남도 광양시 중동 산21-83 · 496㎡

전라남도 광양시 중동 산21-84 · 513㎡

전라남도 광양시 중동 산21-85 · 1158㎡

전라남도 광양시 중동 산21-86 · 8072㎡

전라남도 광양시 중동 산22 · 49㎡

전라남도 광양시 중동 산22-5 · 97㎡

전라남도 광양시 중동 산22-6 · 629㎡

전라남도 광양시 중동 산22-7 · 7126㎡

전라남도 광양시 중동 산34 · 1376㎡

전라남도 광양시 중동 산34-11 · 1322㎡

전라남도 광양시 마동 1018-23 · 990.1㎡

전라남도 광양시 마동 1018-76 · 205㎡

전라남도 광양시 마동 1018-23 1동호

전라남도 광양시 마동 957-1 1층101호

전라남도 광양시 마동 957-1 2층201호

전라남도 광양시 마동 957-1 2층202호

전라남도 광양시 마동 957-1 3층301호

전라남도 광양시 마동 957-1 4층401호

전라남도 광양시 마동 957-1 4층402호

전라남도 광양시 마동 957-1 4층403호

전라남도 광양시 중동 713-8 · 841㎡

전라남도 광양시 중동 713-9 · 2296㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

창OOOOO OOOO

가처분권자

허OO

공유자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

순OOOO

교부권자

전OOO OOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

순OOOOOOOOO

근저당권자

창OOOOO OOOO

배당요구권자

정OO

소유자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

압류권자

순OOOO

압류권자

전OOO OOO

임차권자

송OO

임차인

송OO

임차인

정OO

지상권자

순OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 전라남도 광양시 마동 1018-23 · 대 990.1㎡
• 26-09-07 · 전라남도 광양시 마동 1018-23 · 990.1㎡
• 26-09-07 · 전라남도 광양시 마동 1018-76 · 대 205㎡
• 26-09-07 · 전라남도 광양시 마동 1018-23 · 205㎡
• 26-09-07 · 전라남도 광양시 느지매기길 15-16 · 1동호 철근콘크리트조 경사지붕(슬래브) 2층 단독 주택 1층 171.51㎡ 2층 72.72㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 광양마동초등학교 · 초등학교
• 773m · 광양중마초등학교 · 초등학교
• 903m · 광양백운고등학교 · 고등학교
• 1026m · 광양중마고등학교 · 고등학교
• 1234m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1338m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 212m · 금광블루빌 · 1001
• 275m · 금광블루빌 · 1000, 991
• 354m · 써니밸리아파트 · 1000, 1001, 991
• 371m · 송보파인빌A · 87, 88, 991
• 410m · 마동초등학교 · 1000, 1001, 87, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-17, 광양동부농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-17 · 광양동부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 8629만

매각비용

1029만

배당 가능액

6억 7599만

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