순천지원 2025타경51298-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 7071만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

382.95㎡ (115.8평)

제시외면적

127.80

보증금

707만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

읍성길

건물 · 대지권

건물

382.95㎡ (115.8평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

광양읍 464-2 · 제1종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1 토지는 전라남도 광양시 광양읍 우산리 소재 월파마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 자연취락지대이고, 기호7 토지는 광양시 광양읍 인동리 소재 자동차여객터미널 서측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 주상 지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1 토지는 간선도로 접근성 등 도로교통 사정 양호하고, 기호7 토지는 읍소재지 교차로변에 소재하여 대중교통 등 도로교통사정 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 토지는 대체로 사다리형 평지로서, 주상용으로 이용 중이고, 기호7 토지는 부정형의 평지이고, 상업용으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 토지는 소로 및 세로에 평탄하게 접하고, 기호7 토지는 소로 한면에 평탄하게 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조에 적용되는 토지,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.,해당지번 중 339㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호7 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 제시외건물 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 기호1 토지상에는 임차인이 설치한 것으로 추정되는 휴게음식점(카페) 영업목적을 위한 다수 석재외 이용 조경시설, 마당 콘크리트 포장, 담장 구조물 등은 경제적 측면에서 토지와 분리 불가하므로, 토지에 일괄하여 포함 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소(현 휴게음식점)이고, 외벽은 사이딩위 페인팅, 내벽은 페인팅 및 기타 인테리어 마감, 창호는 칼라알미늄 샷시 페어글래스 창임. 기호3 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고, 외벽은 판넬위 사이딩 내벽은 판넬, 창호는 PVC 샷시이고, 기호4 건물은 블록조스레트 지붕 단층 근린생활시설, 단독주택(현 음식점)이고, 외벽은 타일마감, 후면은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감. 창호은 샷시 및 목재임. 부속건물은 외벽은 노출 블록, 내벽은 타일 등, 창호는 PVC샷시임. 기호5 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC샷시임. 기호6은 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서, 내외벽 판넬마감, 창호은 PVC샷시이고, 부속건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 화장실로, 조립식 컨테이너구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 건물은 휴게음식점(카페) 기호3 건물은 사무실 등, 기호4 건물은 음식점, 부속건물은 주방 등이고, 기호5 건물은 단독주택이고, 기호6 건물은 작업장이고, 부속건물은 화장실입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 냉, 난방설비 등 구비되고, 기호3 건물은 급, 배수설비 구비되고, 기호4 건물과 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비되고, 기호5 건물은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비되고, 기호6 건물은 급, 배수설비 구비되고, 부속건물은 급, 배수설비, 위생설비 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물은 사무실을 최근 개축 및 리모델링하여 휴게음식점(카페)로 용도 변경하여 영업 중이고, 기호4 건물과 부속건물은 제시면적과 실측면적이 차이가 있어 실측면적으로 평가하고, 건물의 용도는 음식점 및 주방으로 현 영업 중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시건물에 전부에 대한 임대내역은 미상입니다. 기호2 건물과 기호4 건물의 임차인이 영업목적을 위하여 설치한 인테리어 등 시설물 등의 권원관계에 유의요합니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 전라남도 광양시 광양읍 인동리 414-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

본건1,2,5항은 공양시 광양읍 우산리 월파마을, 신재로 도로에 인접하여 소재함 주위는 시내근교 농촌지대이며 도로변에 점포등 형성되어 있고 도로사정 양호함 본건1,2항은 녹촌카페로 임차인 서윤희가 사용하고 있고, 제시외 시설물- 조립식구조 판넬지붕 수석전시실(카페에서 사용함) 약30㎡, 각파이프구조 판넬지붕(오픈휴게실, 카페에서 사용) 약60.2㎡, 각파이프구조 (

전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1 · 2192㎡

전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 사무소 153.22㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 18㎡ 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 21㎡

전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 1동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 69.9㎡

전라남도 광양시 광양읍 인동리 414-2 · 블록조 스레트지붕 단층 근린생활시설, 단독주택 132㎡ 부속건물 블록조 스레트지붕 단층 일반음식점 및 화장실 39.42㎡

전라남도 광양시 광양읍 우산리 39-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 119.72㎡

전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 180㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층부속화장실 5.25㎡

전라남도 광양시 광양읍 인동리 414-2 · 392.8㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

순OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

임차인

서OO

임차인

주OO

점유자

서OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 1동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 69.9㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 180㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층부속화장실 5.25㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 1동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 69.9㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광양읍 인서리 464-2 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 단층제2종근린생활시설(제조업소) 180㎡ 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층부속화장실 5.25㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 광양동초등학교 · 초등학교
• 474m · 광양서초등학교 · 초등학교
• 928m · 광양북초등학교 · 초등학교
• 941m · 광양여자고등학교 · 고등학교
• 1087m · 광양여자중학교 · 중학교
• 1119m · 광양중학교 · 중학교
• 1210m · 광양하이텍고등학교 · 고등학교
• 1331m · 칠성초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 광양터미널(도립미술관) · 2, 20, 21, 21-1, 21-2, 21-3
• 157m · 광양터미널(도립미술관) · 2, 20, 21, 21-1, 21-2, 21-3, 77, 777
• 224m · 인동교차로(승강장없음) · 11-2, 2
• 228m · 광양농협 · 11-2, 12, 13, 15, 18, 2, 20, 21, 21-1, 21-2, 21-3, 23, 270, 3, 30, 31, 35, 54, 6, 7, 77, 777, 9, 990, 991
• 286m · 노인복지관 · 11-2, 12, 13, 15, 18, 23, 270, 3, 30, 31, 35, 54, 6, 7, 9, 990, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-03-24, 주식회사금익비에이)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-03-24 · 주식회사금익비에이

배당

입찰가 (최저가)

7071만

매각비용

106만

배당 가능액

6965만

소유자 잔여

6965만

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