순천지원 2025타경51556-1 성호2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.50㎡ (5.9평)

건물면적

59.79㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

9502만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

성호2차아파트 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중동 1665 · 제3종일반주거지역 · 19.50㎡ (5.9평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""성호2차아파트""(4,125세대, 15개동) 단지내 집합건물(아파트) 부동산이며, 주위환경은 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 아파트지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도(제865호선)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 15층(복도식)으로, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등의 설비를 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 외

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접해 있

전라남도 광양시 중동 1665 209동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

성OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 15층1506호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 124m · 광양중동중학교 · 중학교
• 328m · 광양백운중학교 · 중학교
• 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1467m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
• 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
• 206m · 성호2차A · 23
• 340m · 성호3차 · 87, 88
• 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,065,000원 (낙찰가 71,000,000원 기준 · 배당 69,935,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7100만

매각비용

106만

배당 가능액

6993만

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