경매 · 아파트
순천지원 2025타경51599-1 성호2차아파트
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호
- 감정가
- 7000만
- 최저가
- 1284만 (감정가의 18%)
- 면적
- 건물 59.79㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 71만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 1284만 (18%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.50㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 59.79㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 128만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5800만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 광장로
건물 · 대지권
- 건물
- 성호2차아파트 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 중동 1665 · 제3종일반주거지역 · 19.50㎡ (5.9평)
- 호
- 24층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""중동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상24층 중 제15층 제1502호로서, (사용승인일 : 2007.04.30.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 4필 일단의 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 왕복 6차선, 북측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 단지내 포장도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 일련번호(3) : 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한 구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-13 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-06-10 | sd | 2025.06.17 폐문부재 |
| 25-06-10 | sd | 2025.06.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접해 있
전라남도 광양시 중동 1665 212동 15층1502호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 순OOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
- 26-11-09 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
- 124m · 광양중동중학교 · 중학교
- 328m · 광양백운중학교 · 중학교
- 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
- 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
- 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
- 1467m · 동광양중학교 · 중학교
버스
- 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
- 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
- 206m · 성호2차A · 23
- 340m · 성호3차 · 87, 88
- 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-04, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.06.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-04)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,347,675원 (낙찰가 12,845,000원 기준 · 배당 12,652,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-04 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 07-05-04 | 소유권보존 | 성호건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-05-15 | 소유권이전 신탁 | 대한주택보증주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 08-02-29 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 성호건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-08-20 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-12-16 | 소유권이전 | 자인관광주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 08-12-16 | 금지사항등기 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-07-16 | 1-1번금지사항, 3-1번금지사항 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 12-09-06 | 4-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 12-09-06 | 소유권이전 | 김○○ | 6452만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-10-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-07-17 | 소유권이전 | 주식회사케이라클 | 7050만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 22-11-25 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑10 | 25-06-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-5 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 07-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 596억 2320만 | 말소 |
| 을2 | 08-02-29 | 전세권설정 | 동양제철화학주식회사 | 3500만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-08-20 | 1번근저당권변경 | 2535만 | 말소 | |
| 을1-2 | 08-12-16 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 10-06-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 10-06-08 | 2번전세권변경 | 3675만 | 말소 | |
| 을3 | 12-09-06 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2304만 | 말소 |
| 을4 | 12-09-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-11-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-4 | 12-11-13 | 2번전세권변경 | 6000만 | 말소 | |
| 을2-6 | 14-11-11 | 2번전세권변경 | 5000만 | 말소 | |
| 을2-7 | 18-11-28 | 2번전세권변경 | 6000만 | 말소 | |
| 을6 | 20-07-13 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-08-14 | 전세권설정 | 김○○ | 8800만 | 말소 |
| 을8 | 22-07-15 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-05-30 | 주택임차권 | 김○○ | 8800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1284만
- 매각비용
- 19만
- 배당 가능액
- 1265만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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