경매 · 아파트
순천지원 2025타경51670-1 성호아파트
전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호
- 감정가
- 1억 1300만
- 최저가
- 7910만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.96㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 308만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.05㎡ (8.8평)
- 건물면적
- 84.96㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 791만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5930만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 광장로
건물 · 대지권
- 건물
- 성호아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 중동 1691 · 제3종일반주거지역 · 29.05㎡ (8.8평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- NULL
- 토지감정요항표 · 교통상황
- NULL
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- NULL
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- NULL
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- NULL
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- NULL
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- NULL
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- NULL
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- NULL
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 시중심부에 위치하는 는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용도로서의 통상적인 현상 및 관리상태 를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.24 기타 |
| 25-09-10 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.28 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.30 수취인불명 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
| 25-06-26 | sd | 2025.06.27 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
관리사무소에 따르면, 현황
전라남도 광양시 중동 1691 303동 18층1802호 · 철근콘크리트벽식조 84.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 점유자
- 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 · 철근콘크리트벽식조 84.96㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 303동 18층1802호 · 철근콘크리트벽식조 84.96㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 159m · 광양중진초등학교 · 초등학교
- 244m · 광양중동중학교 · 중학교
- 283m · 광양중동초등학교 · 초등학교
- 329m · 광양백운중학교 · 중학교
- 628m · 광양백운초등학교 · 초등학교
- 1484m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
버스
- 155m · 성호3차 · 87, 88
- 172m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
- 191m · 홈플러스 · 87, 88
- 215m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
- 351m · 홈플러스 · 1000, 1001
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-07-18, )
→ 최선순위설정일자(2024.07.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-18)
인수 권리 2건: 1번소유권금지사항, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,086,500원 (낙찰가 79,100,000원 기준 · 배당 77,913,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-07-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-11-26 | 소유권이전 | 성호건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-04 | 가압류 | 주식회사에스제이종합건설 | 123억 1457만 | 말소 |
| 갑3 | 06-05-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-08-08 | 가압류 | 극동이엔지주식회사 | 113억 4880만 | 말소 |
| 갑5 | 07-12-06 | 1번소유권금지사항 | — | 인수 | |
| 갑6 | 07-12-20 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 09-03-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 11-02-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 11-03-08 | 5번금지사항등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 11-03-08 | 소유권이전 | 김○○ | 8039만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-06-30 | 소유권이전 | 주식회사케이라클 | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-08-27 | 소유권이전 | 주식회사고움 | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-12-09 | 소유권이전 | 주식회사담박 | 1억 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 24-07-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑13 | 25-06-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-4 | 1번근저당권변경 | 5200만 | 말소 | ||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 205억 9200만 | 말소 |
| 을1-1 | 99-11-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 09-03-13 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 09-03-13 | 1번근저당권변경 | 5200만 | 말소 | |
| 을2 | 11-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4550만 | 말소 |
| 을3 | 11-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 600만 | 말소 |
| 을4 | 11-03-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-06-30 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-08-16 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7910만
- 매각비용
- 118만
- 배당 가능액
- 7791만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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