순천지원 2025타경51686-1 성호2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 7차 매각기일 · 최저가 3640만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.00㎡ (3.9평)

건물면적

39.86㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

364만 (최저가의 10%)

청구금액

6857만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

성호2차아파트 · 39.86㎡ (12.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

중동 1665 · 제3종일반주거지역 · 13.00㎡ (3.9평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제10층 제1018호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(복도식)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리형의 평지로서, ""아파트부지""임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 4면으로 도로에 접하며, 주차장시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

관리사무소에 따르면 2025

전라남도 광양시 중동 1665 202동 10층1018호 · 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

임차권자

김OO

점유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 · 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호 · 철근콘크리트 벽식구조 39.86㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 124m · 광양중동중학교 · 중학교
• 328m · 광양백운중학교 · 중학교
• 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1467m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
• 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
• 206m · 성호2차A · 23
• 340m · 성호3차 · 87, 88
• 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,146,000원 (낙찰가 36,400,000원 기준 · 배당 35,854,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3640만

매각비용

54만

배당 가능액

3585만

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