경매 · 아파트
순천지원 2025타경51689-1 성호아파트
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호
- 감정가
- 6200만
- 최저가
- 4340만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.94㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 239만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 4340만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.64㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 59.94㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 434만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6671만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 광장로
건물 · 대지권
- 건물
- 성호아파트 · 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 중동 1686 · 제3종일반주거지역 · 26.64㎡ (8.1평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 12층 1210호(남향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지 동측으로 왕복 8~10차로에 접하고 서측과 북측으로 왕복 2차로에 접하며, 남측으로 왕복 4차로에 접하고 서측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 아파트부지는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-05 | sd | 2025.07.07 도달 |
| 25-07-05 | sd | 2025.07.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
관리사무소에 따르면,
전라남도 광양시 중동 1686 102동 12층1210호 · 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO
- 임차권자
- 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호 · 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 12층1210호 · 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 134m · 광양중동초등학교 · 초등학교
- 260m · 광양백운중학교 · 중학교
- 391m · 광양중진초등학교 · 초등학교
- 445m · 광양중동중학교 · 중학교
- 623m · 광양백운초등학교 · 초등학교
- 1301m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
- 1305m · 동광양중학교 · 중학교
버스
- 75m · 성호1차아파트 · 1000, 270, 610, 87, 88
- 123m · 하이마트 · 1001, 270, 610, 87, 88
- 193m · 태영1차A후문 · 1000
- 232m · 강남병원 · 1001, 270, 610, 87, 88
- 234m · 강남병원 · 1000, 270, 610, 87, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-30, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.06.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-30)
인수 권리 2건: 1번소유권금지사항, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,251,000원 (낙찰가 43,400,000원 기준 · 배당 42,749,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-07-07 | 소유권보존 | 성호건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-04 | 가압류 | 주식회사에스제이종합건설 | 123억 1457만 | 말소 |
| 갑3 | 06-05-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-10-18 | 가압류 | 성호샤인힐즈아파트입주자대표회의 | 35억 | 말소 |
| 갑5 | 07-12-06 | 1번소유권금지사항 | — | 인수 | |
| 갑6 | 09-11-20 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-06-28 | 5번금지사항등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 10-06-28 | 소유권이전 | 유한회사마하나임 | 5300만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 11-12-06 | 소유권이전 | 백○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 12-02-03 | 가처분 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 14-11-06 | 10번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-12-30 | 소유권이전 | 장○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 19-01-04 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 21-03-25 | 소유권이전 | 장○○ | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-06-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 271억 6740만 | 말소 |
| 을2 | 98-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 55억 4840만 | 말소 |
| 을3 | 98-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 39억 | 말소 |
| 을2-1 | 09-08-14 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 09-08-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 09-08-14 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 09-08-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-06-28 | 근저당권설정 | 순천중부새마을금고 | 6억 3180만 | 말소 |
| 을1-2 | 10-06-28 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 10-06-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 10-11-08 | 6번근저당권변경 | 2340만 | 말소 | |
| 을8 | 11-03-25 | 근저당권설정 | 순천중부새마을금고 | 1300만 | 말소 |
| 을9 | 11-12-06 | 근저당권설정 | 순천광양축산업협동조합 | 3480만 | 말소 |
| 을10 | 11-12-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 11-12-16 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-01-03 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-01-18 | 전세권설정 | 강○○ | 4800만 | 말소 |
| 을13-2 | 19-01-04 | 13번전세권변경 | 5000만 | 말소 | |
| 을14 | 21-02-24 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-07-30 | 주택임차권 | 박○○ | 6300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4340만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4274만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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