경매 · 아파트
순천지원 2025타경51921-1 성호아파트
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호
매각기일 (D-11) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호
- 감정가
- 5520만
- 최저가
- 5520만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 49.95㎡ (15.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 365만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 5520만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.20㎡ (6.7평)
- 건물면적
- 49.95㎡ (15.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 552만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6300만
- 담당계
- 8계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 광장로
건물 · 대지권
- 건물
- 성호아파트 · 49.95㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 중동 1686 · 제3종일반주거지역 · 22.20㎡ (6.7평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 평슬래브지붕 18층건내 4층 401호(사용승인일:1998.05.09)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시2중창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 아파트부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 사면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상이나 집합건물 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 설정되어 있으며, 현관 문 앞에는 ""세대 내부 공용배관 보수 공탁 공고문""이 부착되어 있는바 경매 진행시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 25-10-08 | sd | 2025.10.21 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.27 폐문부재 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
관리사무소에 따르면,
전라남도 광양시 중동 1686 107동 4층401호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 군OOOO
- 교부권자
- 기OOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡
- 26-11-09 · 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.95㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 134m · 광양중동초등학교 · 초등학교
- 260m · 광양백운중학교 · 중학교
- 391m · 광양중진초등학교 · 초등학교
- 445m · 광양중동중학교 · 중학교
- 623m · 광양백운초등학교 · 초등학교
- 1301m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
- 1305m · 동광양중학교 · 중학교
버스
- 75m · 성호1차아파트 · 1000, 270, 610, 87, 88
- 123m · 하이마트 · 1001, 270, 610, 87, 88
- 193m · 태영1차A후문 · 1000
- 232m · 강남병원 · 1001, 270, 610, 87, 88
- 234m · 강남병원 · 1000, 270, 610, 87, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 김은진)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 1번소유권금지사항, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,628,000원 (낙찰가 55,200,000원 기준 · 배당 54,372,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-07-07 | 소유권보존 | 성호건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-01-04 | 가압류 | 주식회사에스제이종합건설 | 123억 1457만 | 말소 |
| 갑3 | 06-05-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-10-18 | 가압류 | 성호샤인힐즈아파트입주자대표회의 | 35억 | 말소 |
| 갑5 | 07-12-06 | 1번소유권금지사항 | — | 인수 | |
| 갑6 | 09-03-05 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-07-28 | 5번금지사항등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 10-07-28 | 소유권이전 | 조○○ | 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-04-11 | 소유권이전 | 김○○ | 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 17-06-02 | 소유권이전 | 김○○ | 5300만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-03-11 | 소유권이전 | 김○○ | 5600만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-11-05 | 소유권이전 | 장○○ | 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-08-18 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | 4번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 271억 6740만 | 말소 |
| 을2 | 98-07-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 55억 4840만 | 말소 |
| 을3 | 98-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 39억 | 말소 |
| 을4 | 98-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 49억 2960만 | 말소 |
| 을2-1 | 09-08-14 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 09-08-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 09-08-14 | 4번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을6 | 09-08-14 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 09-08-14 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 09-08-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 10-07-29 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을8 | 10-07-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-04-26 | 전세권설정 | 주식회사포스코건설 | 4500만 | 말소 |
| 을10 | 17-01-04 | 9번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-11-21 | 주택임차권 | 김○○ | 6300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5520만
- 매각비용
- 82만
- 배당 가능액
- 5437만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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