경매 · 상가
순천지원 2025타경52037-2 브라운스톤가야
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저가
- 6720만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 40.32㎡ (12.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 551만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 6720만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 40.32㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 672만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2597만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 가야로
건물 · 대지권
- 건물
- 브라운스톤가야 · 40.32㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 광영동 846
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "가야초등학교" 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야 제117동 제2층 제203호[일련번호 가)] 및 제1층 제103호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지 및 임야 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 2층 203호[일련번호 가)], 1층 103호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 가) 영어교습소임. 일련번호 나) 제104호와 함께 일단의 편의점으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형 완경사로서 아파트단지 및 상가부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 상가건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며 아파트단지는 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 일련번호 나)는 제104호와 경계구분 없이 일체로 이용 중이나 건축물현황도면에 따른 원상복구를 전제로 공부상의 면적을 기준으로 평가하였음. - 일련번호 가), 나)는 대지권이 등기되어 있지 아니한 바, 기존 평가선례 및 인접 상가의 토지분재산세과세내역서 등을 참고하여 본건의 분양 당시 공급계약서에 기재된 대지지분을 유추, 대지권을 포함하여 평가하였음. - 일련번호 가)는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 동일함. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-30 | sd | 2026.02.14 도달 |
| 26-01-02 | sd | 2026.01.11 수취인불명 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.18 주소불명 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.29 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층203호 · 집합건물
- 목록 2 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
위 103호의 배우자에 의하면 203호 녹녹영어교습소는 사람이 오고
전라남도 광양시 광영동 846 117동 2층203호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡
전라남도 광양시 광영동 846 117동 1층103호 · 철근콘크리트구조 40.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 5,000,000 | ||
| 전○○ | 전부 | 15,000,000 | 2022.05.15.~현재까지 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 교부권자
- 진OO
- 교부권자
- 진OOOO
- 압류권자
- 광OO
- 압류권자
- 국(OOOOOO)
- 압류권자
- 진OO
- 임차인
- 전OO
- 점유자
- 이OO
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 지1층 32.885㎡ 1층 228.845㎡ 2층 219.385㎡ 철근콘크리트구조 40.32㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층103호 · 철근콘크리트구조 40.32㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 224m · 가야초등학교 · 초등학교
- 345m · 광영고등학교 · 고등학교
- 680m · 광영초등학교 · 초등학교
- 760m · 광영중학교 · 중학교
버스
- 237m · 광영고 · 87, 88
- 247m · 현대고층아파트 · 13, 15, 54
- 273m · 가야초등학교 · 87, 88
- 282m · 현대고층아파트 · 12, 13, 15, 54
- 283m · 가야초교 · 87, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-07, 부산치과의사신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-07 · 부산치과의사신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-06-29 | 소유권보존 | 메리트씨앤디주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-06-29 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 10-08-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 메리트씨앤디주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 10-08-20 | 소유권이전 | 문○○ | 2억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-08-30 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 10-12-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 11-01-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 12-02-14 | 5번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-06-26 | 임의경매개시결정 | 부산치과의사 신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 14-09-04 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 문숙경 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 17-03-09 | 8번소유권경정 | 지분 18분의 3 문재덕 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-2 | 18-12-05 | 8번소유권경정 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-03-13 | 소유권이전 | 공○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-03-13 | 6번압류, 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-03-13 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 20-03-24 | 소유권이전 | 주식회사광진개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-09-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 20-12-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 23-02-17 | 임의경매개시결정 | 부산치과의사 신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 23-04-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-01-03 | 15번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-09-11 | 임의경매개시결정 | 부산치과의사 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 10-08-20 | 근저당권설정 | 부산치과의사신용협동조합 | 3억 3800만 | 말소 |
| 을2 | 10-12-13 | 근저당권설정 | 최○○ | 9000만 | 말소 |
| 을3 | 11-10-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-03-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-04-07 | 근저당권설정 | 부산치과의사신용협동조합 | 1억 1000만 | 말소기준 |
| 을5-1 | 25-11-11 | 5번근저당권이전 | 광안신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을5-2 | 25-11-11 | 5번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6720만
- 매각비용
- 100만
- 배당 가능액
- 6619만
- 소유자 잔여
- 6619만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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