순천지원 2025타경52038-1 브라운스톤가야

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 5519만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

41.28㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

551만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3187만

담당계

8계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

가야로

건물 · 대지권

건물

브라운스톤가야 · 41.28㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

광영동 846

호

2층

당사자

채권자

부OOOOO OOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 남측 인근에 위치하고, 서측은 녹지지대, 동측은 아파트 지대로서 주거환경 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정, 단지 내 도로망 상태 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 근린생활시설 내 1층 101호, 2층 201호 단위 구분건물로서, 1동 건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 외장석재 마감 내벽은 몰탈위 페인팅, 1,2층 일부는 스텐샷시 강화유리 창호는 샷시 창호(2층)임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 101호는 공실상태이고, 102호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치가 용이하고, 2층 201호는 공실상태이고, 202호와 경계벽 없으나, 호별 식별이 가능하고, 경계벽 설치는 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급, 배수설비 구비하였으나, 현 상가전용 급수 공급이 되지 않아, 별도 급수원 공급시설이 필요하고(1층 편의점 임차인에 구두 확인), 화장실 위생설비, 승강기 설비(현재 미가동)구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 완경사이고, 아파트 용지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 단지 내 도로망 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다. 대지권의 목적인 토지에 가압류 등 등재되어 있고, 대상 구분건물의 대지권이 미등기상태이나 귀법원 제시 판결문에 의하여 대지권 소유권 면적을 확정하여 구분건물과 일괄 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

이 사건 목적물은 아파트단지내 독립된 건물로 첨부한 사진과 같이 1층, 2층 각 구분된 건물이나 소규모 상가이므로 상가관리단이나 기타 관리하는 주체가 없는 것으로 보임.

전라남도 광양시 광영동 846 117동 1층101호 · 철근콘크리트구조 41.28㎡

전라남도 광양시 광영동 846 117동 2층201호 · 철근콘크리트구조 37.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부O OOO

교부권자

전OOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO OOO OOOO OOOOO

승계인

광OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OO

압류권자

동OOOO

압류권자

부OOOOOOO

채권자

부OOOOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호 · 철근콘크리트구조 41.28㎡
• 26-11-09 · 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호 · 철근콘크리트구조 41.28㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 가야초등학교 · 초등학교
• 345m · 광영고등학교 · 고등학교
• 680m · 광영초등학교 · 초등학교
• 760m · 광영중학교 · 중학교

버스

• 237m · 광영고 · 87, 88
• 247m · 현대고층아파트 · 13, 15, 54
• 273m · 가야초등학교 · 87, 88
• 282m · 현대고층아파트 · 12, 13, 15, 54
• 283m · 가야초교 · 87, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-24, 부산치과의사신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.07.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-24 · 부산치과의사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5519만

매각비용

82만

배당 가능액

5436만

소유자 잔여

5436만

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