순천지원 2025타경52125-1 성호2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 4차 매각기일 · 최저가 3976만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.50㎡ (5.9평)

건물면적

59.79㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

397만 (최저가의 10%)

청구금액

9100만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

성호2차아파트 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중동 1665 · 19.50㎡ (5.9평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학고 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 17층 1701호(동향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지로서 부정형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측과 북동측, 북측으로 중로에 접하고 서측으로는 광대로에 접하며 동측과 북동측, 서측의 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지 1)은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 2)는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 3)은 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 4)는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 17층1701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

관리사무소에 따르면,

전라남도 광양시 중동 1665 209동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

기OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

용OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
• 26-10-26 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 209동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 124m · 광양중동중학교 · 중학교
• 328m · 광양백운중학교 · 중학교
• 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1467m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
• 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
• 206m · 성호2차A · 23
• 340m · 성호3차 · 87, 88
• 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-18, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,836,400원 (낙찰가 39,760,000원 기준 · 배당 39,163,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-18

배당

입찰가 (최저가)

3976만

매각비용

59만

배당 가능액

3916만

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