순천지원 2025타경52139-1 성호2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3628만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.50㎡ (5.9평)

건물면적

59.79㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

청구금액

8135만

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

성호2차아파트 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

중동 1665 · 19.50㎡ (5.9평)

호

24층

당사자

채권자

여OO

채무자

정OO(OOOOOOO)

소유자

정OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트는 전라남도 광양시 중동 소재 광양중동중학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 건물내 13층 1302호(동향, 복도식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지로서 부정형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 동측과 북동측, 북측으로 왕복 2~4차로의 중로에 접하고 서측으로는 왕복 6~7차로의 광대로에 접하며 동측과 북동측, 서측의 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지 1)은 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 2)는 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 3)은 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 본건 아파트부지 4)는 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( 모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

관리사무소에 따르면

전라남도 광양시 중동 1665 205동 13층1302호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

권OO(OOO)

압류권자

동OOOOO

임차인

여OO

주택임차권자

여OO

채권자

여OO

채무자겸소유자

정OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1302호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 13층1302호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.79㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 124m · 광양중동중학교 · 중학교
• 328m · 광양백운중학교 · 중학교
• 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1467m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
• 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
• 206m · 성호2차A · 23
• 340m · 성호3차 · 87, 88
• 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.07.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,256,320원 (낙찰가 36,288,000원 기준 · 배당 35,743,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-29

배당

입찰가 (최저가)

3628만

매각비용

54만

배당 가능액

3574만

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