경매 · 상가
순천지원 2025타경52237-1
전라남도 광양시 중동 1360-23
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 광양시 중동 1360-23
- 감정가
- 2억 5591만
- 최저가
- 1억 1465만 (감정가의 45%)
- 면적
- 건물 190.38㎡ (57.6평) · 토지 274.80㎡ (83.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 199만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1465만 (45%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 190.38㎡ (57.6평)
- 토지면적
- 274.80㎡ (83.1평)
- 제시외면적
- 30.00
- 보증금
- 1146만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6379만
- 담당계
- 7계 · 061-722-5310, 5312~3
건물 · 대지권
- 건물
- 190.38㎡ (57.6평) · 샌드위치판넬,경량철골조립식조 · 상가
- 대지권
- 중동 1360-23
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 바OOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리 평지이며, 상업용 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- --
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2-가) 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 임. 창호 : 새시 유리 등.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2-가) 점포 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 난방시설 등이 되어있음. 일련번호 2-다) 위생설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.3㎡임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 2-나)는 공부상 "경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 "조적조 슬래브지붕 "임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-09 | sd | 2026.02.24 도달 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.19 폐문부재 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.23 폐문부재 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
건물 옆면에 제시외
전라남도 광양시 중동 1360-23 · 274.8㎡
전라남도 광양시 중동 1360-23 · 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층소매점 157.5㎡ 부속건물 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 2.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 10,000,000 | 2025.04.03.부터 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 교부권자
- 광OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 근저당권자
- 동OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 배당요구권자
- 동OOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 바OOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 대 274.8㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 대 274.8㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층소매점 157.5㎡ 부속건물 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 2.88㎡
- 26-11-02 · 전라남도 광양시 중동 1360-23 · 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층소매점 157.5㎡ 부속건물 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층화장실 2.88㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 362m · 광양백운초등학교 · 초등학교
- 536m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
- 626m · 동광양중학교 · 중학교
- 647m · 광양백운중학교 · 중학교
- 734m · 광양중동중학교 · 중학교
- 774m · 광양백운고등학교 · 고등학교
- 796m · 광양중동초등학교 · 초등학교
- 798m · 광양중진초등학교 · 초등학교
- 1020m · 광양중마초등학교 · 초등학교
- 1452m · 광양중마고등학교 · 고등학교
버스
- 100m · 선우아파트 · 23, 54
- 180m · kt시청앞 · 23, 54
- 288m · 한국전력공사 · 23, 54
- 372m · 컨부두사거리 · 1000, 9
- 395m · 광양시청 앞 · 11-2, 15, 610, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (1998-05-04, 동광양농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 98-05-04 · 동광양농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 96-07-18 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-08-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-12-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 08-02-04 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-08-19 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-08-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 11-12-21 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 14-12-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 21-02-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 23-11-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-12-11 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-02-17 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 540만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-04-01 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 980만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-04-04 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 5557만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-10-30 | 임의경매개시결정 | 바이크뱅크 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 98-05-04 | 근저당권설정 | 동광양농업협동조합 | 1억 | 말소기준 |
| 을1-2 | 14-12-30 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 14-12-30 | 1번근저당권변경 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을2 | 21-02-25 | 근저당권설정 | 바이크뱅크주식회사 | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1465만
- 매각비용
- 171만
- 배당 가능액
- 1억 1293만
앱에서 보는 것
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전라남도 광양시 진행 물건
- 순천지원 2023타경54570-1 · 아파트 · 중동3164만 (56%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-1 · 임야 · 성황동1416만 (8%) · 26-11-02
- 순천지원 2024타경50094-2 · 임야 · 성황동986만 (5%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면3099만 (18%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면450만 (29%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동758만 (23%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면4.1억 (36%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면2907만 (35%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경649-1 · 상가 · 광양읍2.5억 (70%) · 26-11-02
- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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