경매 · 아파트

순천지원 2025타경52340-1 가야아파트

전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호

매각기일 26-12-07 (D-39) · 기일예정 · 유찰 2회

물건 종별: 아파트
소재지: 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호
감정가: 3500만
최저가: 1960만 (감정가의 56%)
면적: 건물 49.97㎡ (15.1평)
평당가: 최저가 기준 130만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-11-24 · 경매접수
25-11-25 · 경매개시결정
26-02-19 · 배당요구종기
26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1960만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 36.86㎡ (11.2평)
건물면적: 49.97㎡ (15.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 196만 (최저가의 10%)
청구금액: 2139만
담당계: 2계 · 061-722-5310, 5312~3
도로명주소: 가야로

건물 · 대지권

건물: 가야아파트 · 49.97㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권: 광영동 755-1 · 36.86㎡ (11.2평)
호: 10층

당사자

채권자: 주OOO OOOOOOO
채무자: 김OO
소유자: 김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 가야초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 기호1(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 중 4동 9층 902호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 아파트로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 단지 남서측 및 북측으로 진입로 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류 (폭 12m~15m)(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: --
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): --

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-08-04	sd	2026.08.06 도달
26-01-23	sd	2026.01.25 도달
25-12-30	sd	2026.01.14 폐문부재
25-12-09	sd	2025.12.18 폐문부재
25-11-27	sd	2025.11.27 도달
25-11-27	sd	2025.12.04 폐문부재

목록 1 · 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

관리사무소에 따르면,

전라남도 광양시 광영동 755-1 4동 9층902호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

부동산표시목록

가압류권자: 주OOO OOOOOOO
교부권자: 광OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자: 신OOO OOOO
배당요구권자: 주OOO OOOOOOO
채권자: 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자: 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-26 · 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호 · 철근콘크리트조 49.965㎡
26-10-26 · 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 4동 9층902호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

123m · 가야초등학교 · 초등학교
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버스

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282m · 현대고층아파트 · 13, 15, 54
286m · 현대고층아파트 · 12, 13, 15, 54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-26, 주식회사오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2025.06.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-26 · 주식회사오케이저축은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1-1		1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	97-12-23	소유권이전	공○○	—	부담이 아님
갑2	04-04-23	가압류	가야아파트관리사무소	369만	말소
갑3	04-09-13	소유권이전	박○○	—	부담이 아님
갑4	05-09-23	강제경매개시결정	서울보증보험주식회사	—	말소
갑5	05-12-27	임의경매개시결정	주식회사국민은행	—	말소
갑6	06-07-14	소유권이전	박○○	—	부담이 아님
갑7	06-07-14	2번가압류, 4번강제경매개시결 정, 5번임의경매개시결 정 등기말소		—	말소
갑8	19-06-26	소유권이전	조○○	2100만	부담이 아님
갑9	22-11-22	소유권이전	강○○	3250만	부담이 아님
갑10	23-07-19	압류	국민건강보험공단	—	말소
갑11	24-01-05	10번압류등기말소		—	말소
갑12	24-01-12	소유권이전	김○○	3500만	부담이 아님
갑13	25-06-26	가압류	주식회사오케이저축은행	1975만	말소기준
갑14	25-08-18	가압류	주식회사 애큐온저축은행	5052만	소멸
갑15	25-11-25	강제경매개시결정(1 3번가압류의 본압류로의 이행)	주식회사오케이저축은행	—	소멸
을1	97-12-23	근저당권설정	주식회사한국주택은행	1560만	말소
을1-1	04-10-01	1번근저당권이전	주식회사국민은행	—	말소
을1-2	04-10-01	1번근저당권변경		—	말소
을2	06-07-14	1번근저당권설정 등기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 1960만
매각비용: 29만
배당 가능액: 1930만

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986만 (5%) · 26-11-02
순천지원 2025타경379-2 · 전 · 옥룡면
3099만 (18%) · 26-11-02
순천지원 2025타경421-2 · 전 · 진월면
450만 (29%) · 26-11-02
순천지원 2025타경446-2 · 임야 · 황길동
758만 (23%) · 26-11-02
순천지원 2025타경475-1 · 단독주택 · 옥룡면
4.1억 (36%) · 26-11-02
순천지원 2025타경601-1 · 임야 · 옥곡면
2907만 (35%) · 26-11-02
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2.5억 (70%) · 26-11-02
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