순천지원 2025타경52465-1 성호2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 3차 매각기일 · 최저가 3920만 (56%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.50㎡ (5.9평)

건물면적

59.79㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

392만 (최저가의 10%)

청구금액

8600만

담당계

2계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

광장로

건물 · 대지권

건물

성호2차아파트 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중동 1665 · 19.50㎡ (5.9평)

호

24층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양 중진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상24층 건물 내 제3층 제307호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(복도식)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복6차선, 북측으로 왕복2차선, 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 중동 1665 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 2. 중동 1666 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 3. 중동 1667 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 4. 중동 1669 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

관리사무소에 따르면, 현황

전라남도 광양시 중동 1665 215동 3층307호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

부동산표시목록

교부권자

순OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

압류권자

광OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층307호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡
• 26-10-26 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 3층307호 · 철근콘크리트구조 59.79㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 광양중진초등학교 · 초등학교
• 124m · 광양중동중학교 · 중학교
• 328m · 광양백운중학교 · 중학교
• 378m · 광양중동초등학교 · 초등학교
• 502m · 광양백운초등학교 · 초등학교
• 1387m · 광양중앙초등학교 · 초등학교
• 1467m · 동광양중학교 · 중학교

버스

• 21m · 성호2차아파트 · 1001, 87, 88
• 43m · 성호2차아파트 · 1000, 87, 88
• 206m · 성호2차A · 23
• 340m · 성호3차 · 87, 88
• 348m · 동광양하나로마트 · 1000, 24, 270, 87, 88, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-27, )

→ 최선순위설정일자(2025.11.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-27

배당

입찰가 (최저가)

3920만

매각비용

58만

배당 가능액

3861만

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