순천지원 2026타경50076-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2127만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

234.55㎡ (71.0평)

토지면적

2056.80㎡ (622.2평)

제시외면적

4.00

보증금

1212만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7956만

담당계

1계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

비봉길

건물 · 대지권

건물

234.55㎡ (71.0평) · 강파이프조,경량철파이프조 · 답

대지권

봉강면 930-1

호

단층

당사자

채권자

전OOOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

[본건 1]은 전라남도 여수시 묘도동 소재「읍동마을」북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 등이 소재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 2,3]은 전라남도 순천시 황전면 괴목리 소재「괴목역」북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 교회, 주상용, 주상기타 등이 소재하는 국도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [본건 4~6]은 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 소재「봉계마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 1)은 사다리형의 자연림, 본건 2,3)은 사다리형의 농경지, 본건 4,6)은 사다리형의 농경지, 본건 5)는 사다리형의 축사 등으로 이용중임. (본건 2,3)은 주도로 기준으로 저지임.)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 1)은 지적도상 맹지임. 본건 2)는 동측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 3)은 서측으로 중로한면과 연계하여 세로가 개설되어 있음. 본건 4~6)은 북동측으로 포장농로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. <본건 4~6> 토지이용계획확인원상, 생산관리지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물 개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 5)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "축사 등"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건 3)은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역에 따른 면적비율을 감안하여 평균가격으로 평가하였음. ㉣ 본건 5) 지상에 물탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음. ㉤ 본건 4) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 5,6) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 6) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 7-가)는 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 일부 무벽체 등, 창 호: --임. 기호 7-나)는 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 몰탈마감, 강판마감, 전면 무벽체 등, 창 호: --임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 7-가)는 축사(우사), 기호 7-나)는 퇴비사이나 현 창고 등임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 7-가)는 전기설비 및 철제 우리설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 기호 7-가)는 일반건축물대장상 2023.9.4.에 지붕교체된 점, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. ㉢ 본건 건물 기호 7-나)는 2023.05.12.자에 증축 사용승인 되었으나 기존 가건물이 양성화된 건물로 판단되며, 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 여수시 묘도동 산84-7 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 순천시 황전면 괴목리 79 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 순천시 황전면 괴목리 213-26 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-1 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-9 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록 1(임야) - 물건 1은 전라남도 여수시 묘도동 읍동마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2. 목록 2(답) - 공부상 토지의 지목은 답으로 되어 있으나, 현장조사시 확인한 바에 의하면, 고추농사 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 인접 토지와 경계가 구분되어 있고,

전라남도 여수시 묘도동 산84-7 · 3306㎡

전라남도 순천시 황전면 괴목리 79 · 690㎡

전라남도 순천시 황전면 괴목리 213-26 · 1629㎡

전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-1 · 157㎡

전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 593.1㎡

전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-9 · 1306.7㎡

전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설 160㎡ 부속건물 강파이프조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설(우사(퇴비사)) 70.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

순OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

교부권자

여OO

압류권자

순OO

채권자

전OOOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-1 · 답 157㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 답 593.1㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-9 · 답 1306.7㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-1 · 답 157㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-1 · 답 157㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 답 593.1㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-9 · 답 1306.7㎡
• 26-10-12 · 전라남도 광양시 봉강면 봉당리 930-8 · 경량철파이프조 칼라강판지붕 단층 동물관련시설 160㎡ 부속건물 강파이프조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설(우사(퇴비사)) 70.55㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 733m · 봉강초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-22, 전남낙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-22 · 전남낙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2127만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1945만

소유자 잔여

8960만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다