순천지원 2026타경50142-7 가야아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.37㎡ (11.0평)

건물면적

49.97㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

350만 (최저가의 10%)

청구금액

16억

담당계

7계 · 061-722-5310, 5312~3

도로명주소

가야로

건물 · 대지권

건물

가야아파트 · 49.97㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

광영동 755-1 · 36.37㎡ (11.0평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1) 본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "순천성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 판매점, 종교시설과 단독주택이 혼재된 주거 및 상가지대임. 기호9) 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "백운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구 및 원룸 주택 등과 주거 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 버스승강장 및 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1) 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 기호9) 가장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1) 동측으로 소로한면에 접함. 기호9) 북측으로 소로한면에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호9) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가 의견서 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 지상 옥상에 태양광설비(3기, 약 3KW 내외 x 3ea)가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건(사용승인일:1998.10.20)으로 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시페어창 등임. 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(사용승인일:2010.06.18)으로 외벽: 외장타일 및 돌치장 등 내벽: 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2) 숙박시설(무인텔, 힐링스테이) 기호16) 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 공히 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2)에 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호2)중 지하1층은 상당기간 공실 상태이며, 기호16) 건물은 다가구주택으로 임차인이 거주중인 것으로 탐문되나 본건 공히 이해관계인 부재 등으로 상세내역은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동, 광영동, 마동에 산재하여 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3) 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 3층 303호, 기호4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 8층 802호, 기호5~8) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건 내 6동 1층 101호, 102호, 2층 202호 및 7동 1층 102호, 기호10) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건 내 6층 604호, 기호11) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건 내 13층 1305호, 기호12~14) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층건 내 18층 1807호, 2층 206호, 17층 1704호, 기호15) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 14층 1402호, 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시페어창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 3~8, 10~15) 공동주택(아파트)임. 기호17) 상가로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 3~8, 10~15) 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호17) 급.배수설비, 위생설비, 천정형 에어컨설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 가장형 등의 토지로서, 공동주택(아파트), 근린생활시설 부지 등임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호3) 남측 및 동측 등으로 도로에 접함. 기호4) 북측 및 서측, 남측의 도로에 접함. 기호5~8) 북측 및 남측 등으로 도로에 접함. 기호10~14) 북측 및 동.서측, 남측의 도로에 접함. 기호15) 남측 및 동측으로 도로에 접함. 기호17) 남측 및 서측 등의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3,10~15,17) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 기호4) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역 기호5~8) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호17)은 공부상 전유부분 면적은 36.6378㎡이나 집합건축물대장상 전유부분 면적은 29.25㎡임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상이며, 기호17) 공부상 면적은 집합건축물대장상 전유부분(29.25㎡)과 공용부분(7.3878㎡)을 합산한 면적으로 조사되며, 본건 상가 전체가 동일하게 합산 면적이 등기부등본상 등재된 것으로 사료됨.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 전라남도 광양시 중동 1611-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

0

점유

2

점유

16

점유

1

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2

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0

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0

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2

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2

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0

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0

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0

1. 목록1(대지) 지상에 목록

전라남도 순천시 동외동 59-16 · 281㎡

전라남도 순천시 동외동 59-16 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 숙박시설 지1층 193.01㎡ 1층 107.88㎡ 2층 209.66㎡ 3층 198.83㎡ 4층 198.83㎡ 5층 43.59㎡

전라남도 광양시 중동 1434 102동 3층303호 · 철근콘크리트조 41.85㎡

전라남도 광양시 중동 1416 102동 8층802호 · 철근콘크리트조 49.77㎡

전라남도 광양시 광영동 755-1 6동 1층101호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

전라남도 광양시 광영동 755-1 6동 1층102호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

전라남도 광양시 광영동 755-1 6동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

전라남도 광양시 광영동 755-1 7동 1층102호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

전라남도 광양시 중동 1611-2 · 229.7㎡

전라남도 광양시 중동 1663 103동 6층604호 · 철근콘크리트조 59.995㎡

전라남도 광양시 중동 1663 107동 13층1305호 · 철근콘크리트조 59.995㎡

전라남도 광양시 중동 1686 101동 18층1807호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.94㎡

전라남도 광양시 중동 1686 103동 2층206호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.94㎡

전라남도 광양시 중동 1686 105동 17층1704호 · 철근콘크리트벽식구조 59.94㎡

전라남도 광양시 마동 1019 105동 14층1402호 · 철근콘크리트조 59.93㎡

전라남도 광양시 중동 1611-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 11.91㎡ 2층 다가구주택 136.46㎡ 3층 다가구주택 136.46㎡ 4층 다가구주택 136.46㎡

전라남도 광양시 마동 1026 근린생활시설동 1층105호 · 철근콘크리트구조 36.6378㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOOO

공유자

이OO

교부권자

광OO

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

근저당권자

전OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOO OOOO

배당요구권자

전OOOOOOOO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

백OO

점유자

공OO

점유자

박OO

점유자

백OO

점유자

안OO

점유자

이OO

점유자

정OO

점유자

조OO

점유자

최OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 7동 1층102호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트 1층 617.562㎡ 2층 617.562㎡ 3층 617.562㎡ 4층 617.562㎡ 5층 617.562㎡ 6층 617.562㎡ 7층 617.562㎡ 8층 617.562㎡ 9층 617.562㎡ 10층 617.562㎡ 철근콘크리트조 49.965㎡
• 26-11-02 · 전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 7동 1층102호 · 철근콘크리트조 49.965㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 가야초등학교 · 초등학교
• 570m · 광영고등학교 · 고등학교
• 667m · 광영초등학교 · 초등학교
• 893m · 광영중학교 · 중학교

버스

• 11m · 가야초등학교 · 87, 88
• 19m · 가야초교 · 87, 88
• 251m · 상아아파트 · 15, 87, 88
• 282m · 현대고층아파트 · 13, 15, 54
• 286m · 현대고층아파트 · 12, 13, 15, 54

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-26, 이수영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-26 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3500만

매각비용

52만

배당 가능액

3447만

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