경매 · 아파트
순천지원 2026타경50464-1 세미존서희스타힐스
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 103동 7층703호
매각기일 (D-39) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 103동 7층703호
- 감정가
- 2억 7200만
- 최저가
- 1억 9040만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 74.90㎡ (22.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 840만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9040만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 74.90㎡ (22.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1904만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1045만
- 담당계
- 2계 · 061-722-5310, 5312~3
- 도로명주소
- 무선2길
건물 · 대지권
- 건물
- 세미존서희스타힐스 · 74.90㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 광양읍 1849
- 호
- 16층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOOOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 「한국도로교통공단 광양운전면허시험장」남동측 인근에 위치한 세미존서희스타힐스 제103동 제7층 제703호로 주위는 아파트, 아파트 개발부지, 다가구주택, 자동차운전학원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건 내 제103동 제7층 제703호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택(아파트)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지상 및 지하주차장시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 공동주택(아파트) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 동측 및 북측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 기준시점 현재 대지권은 미등기상태이며, 관할 시청에 문의한 바 해당 아파트 부지는 지적정리가 되지 않아 임시준공 상태로 이용중이라는 답변을 받았으니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 아파트공급 공고문에 의하면, 적정 대지지분(대지권)을 포함하여 분양을 실시하였는 바 본 평가에서는 적정 대지권이 있는 상태를 전제로 하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 현장조사 당시 세대현관의 잠금장치(디지털도어락)가 탈거되어 있는 상태(사진대장 참조)이니 업무진행시 재확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-19 | sd | 2026.06.24 도달 |
| 26-06-12 | sd | 2026.06.14 도달 |
| 26-06-12 | sd | 2026.06.18 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 103동 7층703호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
1. 관리실에 확인한바 관리비
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 103동 7층703호 · 철근콘크리트구조 74.8999㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OO
- 배당요구권자
- 인OOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 103동 7층703호 · 철근콘크리트구조 74.8999㎡
- 26-10-26 · 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 103동 7층703호 · 철근콘크리트구조 74.8999㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-30, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-30 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-10-30 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-05-12 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4320만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-06-11 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 984만 | 말소 |
| 갑4 | 25-06-11 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 2325만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-06-23 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-07-14 | 가압류 | 주식회사전북은행 | 539만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-10-27 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 952만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-04-30 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 26-05-18 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 2902만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 25-09-15 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
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- 순천지원 2025타경734-1 · 전 · 진월면9740만 (100%) · 26-11-02
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