경매배당종결전주지법 2024타경35383-12
효자동3가 1538-3 상가 경매
전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 4층 401호 · 상가 219.42㎡ (66.4평) · 대지권 80.70㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
5억 9,736만 ~ 7억 1,136만중간 6억 4,239만
근거 2회 낙찰 시 · 전북 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 841건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 9,736만 ~ 7억 1,136만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 전북 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 5억 7,000만 × 105~125% = 5억 9,736만 ~ 7억 1,136만전북 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 841건 — 중간값 112.7%, 사분위 104.8~124.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수24-05-16
- 경매개시결정24-05-22
- 배당요구종기24-08-21
- 3차 매각기일25-03-24
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 80.70㎡ (24.4평)
- 건물면적
- 219.42㎡ (66.4평)
- 토지면적
- 80.70㎡ (24.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5,700만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 50억 3,668만
- 담당계
- 2계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 홍산북로
건물 · 대지권
- 건물
- 219.42㎡ (66.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 효자동3가 1538-3 · 중심상업지역 · 80.70㎡ (24.4평)
- 호
- 4층 401호
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.더 보기
- 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨.
- 건물의 구조
기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임.더 보기
- 이용상태
기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨.
- 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임.
- 인접 도로상태등
① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함.
- 토지이용계획 및 제한상태
① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 공부와의 차이
기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임.더 보기
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.더 보기
- 1) 위치 및 주위환경
기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.더 보기
- 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨.
- 3) 건물의 구조
기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임.더 보기
- 4) 이용상태
기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨.
- 5) 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임. ② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함. ② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. ② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
- 9) 공부와의 차이
기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는 일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임.더 보기
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음. 나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.더 보기
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
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점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 미상 · 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며, 목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고, 목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며, 목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며, 목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고, 목록8. 드래곤시티
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 점포 | 목록3. 103호 | 30,000,000 | 2022. 11. 2.~2024. 11. 1. |
| 최○○ | 점포 | 목록10,11. 103호, 104호 | 50,000,000 | 2019. 6. 13.~현재 |
| 최○○ | 점포 | 목록10,11. 103호, 104호 | 50,000,000 | 2019. 6. 13.~현재 |
| 주식회사 티앤디 대표자 PHAM THI DUYEN | 점포 | 목록12. 301호 | 30,000,000 | 2022. 12. 28.~2025. 2. 27. |
| 강○○ | 점포 | 목록13. 401호 | 30,000,000 | 2020. 12. 1.~현재 |
| 정○○ | 점포 | 목록14. 501호 | 30,000,000 | 2022. 9. 20.~2024. 11. 19. |
| 김○○ | 점포 | 목록15. 6층 1호 | 25,000,000 | 2022. 11. 15.~2024. 11. 14. |
| 이○○ | 점포 | 목록16. 7층 | 30,000,000 | 2023. 3. 21.~2026. 3. 20. |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-27 | sd | 2025.06.02 도달 |
| 25-05-27 | mg | — |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-05-27 | mg | — |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-04-18 | mg | — |
| 25-04-08 | mg | — |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.14 도달 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.14 도달 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 24-09-24 | sd | 2024.10.09 도달 |
| 24-08-02 | sd | 2024.08.18 폐문부재 |
| 24-07-16 | sd | 2024.07.29 폐문부재 |
| 24-06-28 | sd | 2024.07.11 폐문부재 |
| 24-06-21 | sd | 2024.06.28 폐문부재 |
| 24-06-03 | sd | 2024.06.08 주소불명 |
| 24-05-23 | sd | 2024.05.30 폐문부재 |
| 24-05-23 | sd | 2024.05.23 도달 |
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
25-02-03 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 4층 401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 제1.2종 근린생활시설 지하1층 철근콘크리트조 427.19㎡ 1층 철근콘크리트조 356㎡ 2층 철근콘크리트조 353.29㎡ 3층 철근콘크리트조 353.29㎡ 4층 철근콘크리트조 305.33㎡ 5층 철근콘크리트조 262.57㎡ 6층 철근콘크리트조 231.1㎡ 7층 철근콘크리트조 154.25㎡ 철근콘크리트조 219.42㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 101호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 11 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 1층 104호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 12 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 13 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 14 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 15 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 16 · 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산북로 84-20, 7층 701호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 102호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 103호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 1층 105호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 2층 201호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 301호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 302호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 4층 401호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 9 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 6층 601호 (송천동2가,드래곤시티) · 집합건물 · 근린생활시설
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 전OOOO
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
기타 김OOO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
압류권자 전OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOO OOO OOOO OOO OOOOO
임차인 최OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 서전주 중학교
- 한들 초등학교
- 중산 초등학교
- 전일고등학교신관
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- 호남제일고등학교
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- 서원 초등학교
- 전주새연초등학교
- 홍산초등학교
- 전주문학초등학교
- 기전중 기전여고
버스 정류장 5곳
- 신원아침도시.힐스테이트
- 신시가지아르데코아파트
- 효자로전북도청
- 효자로전라북도도청
- 효자로전북도청
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
133건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 상가 · 서신동 | 감정가5억 3,300만 | 1억 2,797만24% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 평화동2가 | 감정가2억 1,500만 | 1억 535만49% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 효자동3가 | 감정가61억 5,465만 | 30억 1,578만49% |