전주지법 2025타경100-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2797만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.73㎡ (29.9평)

건물면적

275.00㎡ (83.2평)

제시외면적

없음

보증금

1279만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9994만

담당계

6계 · 063-252-8626

도로명주소

새터로

건물 · 대지권

건물

275.00㎡ (83.2평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서신동 969-3 · 98.73㎡ (29.9평)

호

4층

당사자

채권자

송OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점 전주점"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 백화점, 근린생활시설(상가밀집지대), 아파트단지 등이 혼재하는 전주천 남서향 주변의 정비된상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(온고을로)가 진행하며, 아파트단지, 전주천 등과 중로(온고을로, 여울로)로 구분되는 상가지대 내 소로와 접하며 공 용주차장에 근접하여 일반교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상4층 중 1층 101호, 102호, 3층 301호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 벽돌치장쌓기, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 타일, 화강석물갈기 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2(가,나) 1칸으로 조성된 일반음식점, 기호3(다) 2칸으로 분리된 상황으로서 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1(가), 2(나)는 경계구분 없이 1실의 일반음식점용도로 이용중이나 위치 및 규모, 형상 등을 감안하여 분리하고 평가하였으며, 기호3(다)는 별체로 구분하여 2칸으로 본리된 상황으로서 장기간 공실상황임을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 2층201호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 2층202호 · 집합건물
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

목록1,2는 공간 구분없이 같이 사용하고 있어

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 일반음식점 47.05㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 1층102호

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 969-3 3층301호

부동산표시목록

공유자

박OO

근저당권자

송OOOOOOO

배당요구권자

이OO

소유자

박OO

임차인

김OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOO

임차인

한OO

채권자

송OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 122-13, 3층301호 · 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 제2종 근린생활시설 지하1층 제2종근린생활시설,기계실 352.96㎡ 1층 일반음식점 257.63㎡ 2층 사무소 153.17㎡ 청소년게임제공업소 147.6㎡ 3층 일반음식점 300.77㎡ 4층 제1종근린생활시설 274.57㎡ 옥탑1층 계단실(면적제외) 25.77㎡ 옥탑2층 물탱크실, 승강기탑 (면적제외) 33.06㎡ 철골철근콘크리트구조 일반음식점 275㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 526m · 전주서일초등학교 · 초등학교
• 700m · 서신초등학교 · 초등학교
• 814m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 889m · 여울초등학교 · 초등학교
• 908m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1027m · 진북고등학교 · 고등학교
• 1049m · 전주서중학교 · 중학교
• 1069m · 덕진중학교 · 중학교
• 1126m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1441m · 전주진북초등학교 · 초등학교
• 1449m · 전주금암초등학교

버스

• 223m · 경기장거성아파트 · 119, 3-1, 3-2, 6001, 6002, 74, 75
• 226m · KT정보센터 · 6001, 74, 75
• 269m · 광진선수촌아파트 · 6002, 74, 75
• 287m · 이마트 · 101, 102, 104, 200, 2001, 2002, 3-2, 309
• 311m · 이마트 · 101, 102, 104, 200, 2001, 2002, 3-1, 309

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 송탄농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 송탄농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2797만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2605만

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