전주지법 2025타경31048-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5309만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

541.67㎡ (163.9평)

토지면적

370.03㎡ (111.9평)

제시외면적

없음

보증금

5530만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

6계 · 063-252-8626

도로명주소

선너머3길

건물 · 대지권

건물

541.67㎡ (163.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중화산동2가 10-9

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

장OO 외 2

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난 한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과 분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화 재보호조례>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의 지분이 있습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥: 타일깔기 등, 창호: 샷시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 승강기실, 계단실, 2,3층: 다가구주택(각 층 5가구), 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 2-가) 4층 상부에 옥탑(다락)이 소재하며, 별지 사진용지와 같이 태양광설비가 소재합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 4층 단독주택(다가구주택)의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 정원이 설치되어 있는데 위 정원에는 관리상태가 불량

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 326㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡ 2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡

부동산표시목록

근저당권자

원OOOOOOO

임차권자

양OO

임차권자

원OO

임차권자

한OOOOOOO (OOOO)

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

채권자

양OO

채권자

원O OOOOOO

채권자

장OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 대 326㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 대 326㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡ 2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-9 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 에리베이터실 22.08㎡ 2층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 3층 다가구주택(5가구) 183.88㎡ 4층 다가구주택(2가구) 151.83㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-5 · 도로 882㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 10-5 · 도로 882㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 599m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
• 804m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 847m · 전주상업정보고등학교 · 고등학교
• 951m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 1047m · 전주진북초등학교 · 초등학교
• 1097m · 전주초등학교 · 초등학교
• 1255m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 1284m · 한들 초등학교 · 초등학교
• 1380m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 1456m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 1491m · 전주중앙중학교 · 중학교

버스

• 410m · 예수병원 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 554, 559, 6001, 810
• 428m · 예수병원 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 554, 559, 6002, 810, 820
• 463m · 튼튼한방병원.나눔요양병원 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 6001, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-02, 원광신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-02 · 원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5309만

매각비용

829만

배당 가능액

5억 4480만

소유자 잔여

2억 8680만

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