전주지법 2025타경1095-1 코아루성우아르데코

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.48㎡ (2.9평)

건물면적

49.97㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

6계 · 063-252-8626

도로명주소

홍산로

건물 · 대지권

건물

코아루성우아르데코 · 49.97㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

효자동3가 1531-1 · 9.48㎡ (2.9평)

호

18층

당사자

채권자

채OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 도시형생활주택, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성· 빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 중 16층 1607호로서, 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측, 북측 및 동측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-01-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 1동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 49.97㎡

부동산표시목록

임차권자

채OO

임차인

채OO

채권자

채OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 49.97㎡
• 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-1 코아루성우아르데코 1동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 49.97㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 전일고등학교신관
• 605m · 전일고등학교 · 고등학교
• 678m · 호남제일고등학교 · 고등학교
• 699m · 전일고기숙사
• 788m · 홍산초등학교
• 876m · 전주새연초등학교 · 초등학교
• 951m · 서전주 중학교 · 중학교
• 1072m · 한들 초등학교 · 초등학교
• 1171m · 기전중 기전여고
• 1177m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
• 1193m · 전주영생고등학교 · 고등학교
• 1194m · 중산 초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 110m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 217m · 효자로전북도청 · 104, 165, 355, 6, 6-1
• 221m · 효자로전라북도도청 · 26
• 231m · 효자로전북도청 · 104, 165, 355, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 채다은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,235,000원 (낙찰가 149,000,000원 기준 · 배당 146,765,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 채○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4900만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4676만

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