경매 · 상가
전주지법 2025타경956-1
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017
- 감정가
- 61억 5465만
- 최저가
- 30억 1578만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 944.59㎡ (285.7평) · 토지 8146.00㎡ (2464.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 30억 1578만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 944.59㎡ (285.7평)
- 토지면적
- 8146.00㎡ (2464.2평)
- 제시외면적
- 674.00
- 보증금
- 3억 157만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 1723만
- 담당계
- 6계 · 063-252-8626
건물 · 대지권
- 건물
- 944.59㎡ (285.7평) · 경량철골구조 · 상가
- 대지권
- 효자동3가 1017
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주선화학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 광대노변으로 주유소, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재하는 성숙중인 상업지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 북측으로 유연로와 접하고, 천잠로 및 콩쥐팥쥐로 등 주요 간선도로와 연계되며, 대중교통승강장 등과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통여건은 무난한 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 완경사의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 상업용으로 이용 중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 지상에 소재하는 보강토옹벽, 차폐수목, 울타리 및 정화조 등은 토지를 보호하기 위한 시설로 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2) 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 3) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기 마감 등, 창호 : 섀시창, 일련번호 4) 일반철골구조 철골구조 단층 건으로서, 외,내벽 : 판넬 잇기 등, 바닥 : 하드너 등, 창호 : 섀시창입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2) 근린생활시설(소매점, 사무실 등)로 이용 중, 일련번호 3) 창고시설 등으로 이용 중, 일련번호 4) 소매점, 사무소, 창고 등으로 이용 중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물, 종물 형태의 제시외건물 등(㉠~㉬)이 소재하여 목측 등에 의거 간이측량하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 일련번호 4) 소매점 등(현황 "창고" 등)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하여 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 일련번호 2~3) 건물은 무단증축으로 인한 건축법 위반으로 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-24 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.11.30 도달 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.09 기타 |
| 25-09-19 | sd | |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-19 | sd |
목록
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현황조사
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 8146㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실) 147.2㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 2호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설 492.8㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 3호 일반철골구조 철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | 66제곱미터 | 5,000,000 | 2017.03.10.~2019.03.10. | |
| 박○○ | 사무실 | 65제곱미터 | 20,000,000 | 2019.07.31.~2020.07.31. |
| 강○○ | 사무실 | 147.2제곱미터 | 30,000,000 | 2017.11.15.~2022.11.15. |
| 이○○ | 100제곱미터 | 3,000,000 | 2020.03.01.~2022.03.10. | |
| 해태아이스크림 주식회사(김정태) | 2호(328.5제곱미터) | 40,000,000 | 2015.07.27.~2020.07.26. | |
| 손○○ | 2동 1층(165제곱미터) | 15,000,000 | 2021.11.16.~2023.11.15. | |
| 이○○ | 100제곱미터 | 3,000,000 | 2020.03.01.~2022.03.01. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 근저당권자
- 전OOOOOOO
- 근저당권자
- 해OOOOOOOOOO
- 소유자
- 강OO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 전OOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 손OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 해OOOOOO OOOO(OOO)
- 채권자
- 서OO
- 채권자
- 전OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 대 8146㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 대 8146㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실) 147.2㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 경량철골구조 기타지붕 및 샌드위판넬지붕 제2종근린생활시설(수리점,사무실) 147.2㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 2호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설 492.8㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 2호 경량철골구조 기타(판넬)지붕 창고시설 492.8㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 3호 일반철골구조 철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
- 26-11-02 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1017 · 3호 일반철골구조 철골구조 제1종근린생활시설(소매점) 236.98㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 67.61㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 400m · 전주선화학교
- 658m · 홍산초등학교
- 704m · 은화학교
- 754m · 기전중 기전여고
- 852m · 전주영생고등학교 · 고등학교
- 948m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
- 1046m · 전주문학초등학교 · 초등학교
- 1068m · 전일고기숙사
- 1100m · 전일고등학교 · 고등학교
- 1153m · 전일고등학교신관
- 1203m · 호남제일고등학교 · 고등학교
- 1210m · 전주대학교 · 대학교
버스
- 377m · 신시가지서부파출소 · 3-1, 3-2, 430, 6002
- 416m · 신시가지서부파출소 · 3-1, 3-2, 430, 6001
- 458m · 선화학교 · 110, 165, 200, 220, 530, 74, 75, 820
- 465m · 은화학교 · 110, 165, 200, 220, 26, 530, 74, 75, 820
- 486m · 척동네거리 · 3-1, 3-2, 430, 6002
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-21, 해태아이스크림주식회사)
→ 최선순위설정일자(2020.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-21 · 해태아이스크림주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-06-20 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 17-11-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-10-19 | 가압류 | 서○○ | 21억 | 소멸 |
| 갑3 | 25-09-17 | 임의경매개시결정 | 전주농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-12-04 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 서○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 09-05-28 | 근저당권설정 | 전주농업협동조합 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 11-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사남양통신 | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 12-12-12 | 근저당권설정 | 전주농업협동조합 | 8억 4500만 | 말소 |
| 을4 | 13-02-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사인산이노텔 | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 13-11-19 | 1번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-11-19 | (2)근저당권설정 | 부안농업협동조합 | 4억 1600만 | 말소 |
| 을8 | 15-02-03 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-08-04 | 근저당권설정 | 해태제과식품주식회사 | 4000만 | 말소 |
| 을10 | 17-11-30 | 7번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-11-30 | 7번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-11-30 | 근저당권설정 | 남원농업협동조합 | 19억 7600만 | 말소 |
| 을12-1 | 18-09-04 | 12번근저당권변경 | 23억 6600만 | 말소 | |
| 을9-1 | 20-03-20 | 9번근저당권이전 | 해태아이스크림 | — | 말소 |
| 을13 | 20-07-21 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-07-21 | 근저당권설정 | 해태아이스크림주식회사 | 4000만 | 말소기준 |
| 을15 | 20-07-21 | (3)근저당권설정 | 전주농업협동조합 | 7억 2000만 | 소멸 |
| 을16 | 20-07-22 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15-3 | 25-12-31 | 15번(3)등기명의인 표시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-2 | 25-12-31 | 15번(2)등기명의인 표시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-1 | 25-12-31 | 15번(1)등기명의인 표시변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15-4 | 25-12-31 | 15번(1)근저당권이 전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을15-5 | 25-12-31 | 15번(2)근저당권이 전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을15-6 | 25-12-31 | 15번(3)근저당권이 전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 30억 1578만
- 매각비용
- 4523만
- 배당 가능액
- 29억 7054만
- 소유자 잔여
- 1억 5054만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31240-1 · 아파트 · 서신동1.2억 (70%) · 26-11-02
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