남양주지원 2022타경491-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

852.59㎡ (257.9평)

제시외면적

없음

보증금

3061만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

2계 · 031-869-4422 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

청평면 171-8 · 보전관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 부동산은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 <삼회1리> 북측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택 및 자연림, 농지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 대체로 세장형의 평탄한 도로임. 기호 2 : 대체로 사다리형의 평탄한 가운데 대부분 도로이며 일부 나지임. 기호 3,6,8,11,12 : 대체로 부정형의 평탄한 도로임. 기호 4,9 : 일단의 토지로 대체로 부정형의 현황 주거용 대임. 기호 5 : 대체로 세장형의 평탄한 나지임. 기호 7,10 : 대체로 부정형의 평탄한 나지임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1-4,6-12 : 본건 일부 도로 포함 노폭 약 3-4 미터 내외의 현황도로에 접함. 기호 5 : 지적상 맹지이나 기호 10 토지를 통하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,8,9,12 : 계획관리지역 , 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 2 : 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도391호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(큰골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 3,6,10,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 5,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1 은 공부상지목이 "대"이나 현황 "도로"이며, 기호 2 는 공부상지목이 "목장용지"이나 대부분 현황 "도로" 및 일부 "나지"이며, 기호 4,9 는 공부상지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 기호 5,7,10 은 공부상지목이 "임야"이나 현황 "나지"임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 기타지붕(경사지붕) 3층건으로서 외벽 : 석재 붙임 및 일부 마감 미처리된 상태이며 창호 : 하이샷시창호로서 조사시점 현재 공사중단된 상태로 보임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공부상 "다가구주택"이나 현황 건물미준공된 상태로 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 공부상면적은 1층 187.58㎡, 2-3층 각 185.7㎡ 이나, 건축허가 당시의 허가도면 등에 의하면 발코니확장 등을 감안하여 1층 259.68㎡, 2-3층 각 238.76㎡ 로서 이는 현황과 유사하여 이를 기준으로 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 면적 및 허가내역 등은 관할관청에 문의하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 가평군 청평면 삼회리 171-20

감정가

5억 5776만

최저가

3억 617만 (55%)

기일

23-03-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음