남양주지원 2022타경71356-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-04 · 경매접수
2. 22-05-11 · 경매개시결정
3. 23-12-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5595만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

175.29㎡ (53.0평)

토지면적

25798.00㎡ (7803.9평)

제시외면적

없음

보증금

5559만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

1계 · 031-869-4421 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

175.29㎡ (53.0평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

북면 834-12

호

2층, 1층, 단층

당사자

채권자

삼OOOOOO

채무자

황OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "화악교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경 지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지이며, 펜션 건부지로 이용중임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 사무실 건부지로 이용중임. 기호 5 : 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 도로로 이용중임. 기호 6 : 부정의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 도로로 이용중임. 기호 7 : 부정형의 토지로서 동측부분(보전관리지역 부분)은 동향의 완만한 경사지이나, 서측부분(농림지역 부분)은 중경사를 이루고 있으며, 벌목되어 잡풀 등이 소재 하는 임야임. 기호 8-13 : 사다리형의 동향의 완경사지이며, 현황 잡종지 상태(일부 제시외 건부지 및 글램핑장 등 임. 기호 14-19 : 세장형의 토지로서 동향의 완경사지이며, 잡종지상태(금램핑장 부지 등)임. 기호 20,25 : 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며 도로 등으로 이용중임. 기호 21-24 : 사다리형의 토지로서 동향의 완경사지이며 잡종지 상태(금램핑 장 등)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 3 토지 북서측으로 폭 약 3-4 미터의 도로와 연계하여 기호 6 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 5, 기호 14-19의 단지 내 도로가 개설되어 있고, 기호 7은 지적상 맹지이나, 북측 인근으로 폭 약 6미터의 포장도로(화악리 834-28)가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,5,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연조전권역, 〔추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 7 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육 제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역. 기호 8-25 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상 기호 3 지상 및 기호 8-19 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 컨테이너구조 및 판넬보강조 판넬지붕 단층 매점 1동 (기호 3 지상 소재, 약 27.5㎡) 및 파이프조 천막지붕 단층 글램핑시설 2동 (기호 11,12 지상 소재, 각 28㎡)과, 목구조 및 철구조 단층 수영장 1동(기호 9,10,15,16 지상 소재, 데크포함 약 198㎡)이, 기호 8,14 지상에는 목구조 및 철구조 단층 노천탕시설(데크포함 약 80㎡) 및 판넬조 판넬지붕 단층 찜질방, 창고 1동 (약 50㎡)이 각각 소재하고 있으며(현 점유자가 축조.사용중인 물건이라고 함), 기호 7 지상에는 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재하고 있음,

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지 기호 8-25의 공부상 지목은 "임야"이나, 대부분 현황 잡종지 상태(제시외 건부지 및 글램핑 장 등, 기호 13-19,21-14)) 및 도로 등(기호 20,25)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

구 조 : 일반목구조 경사지붕 2층 주택(기호 2, 사용승인일 : 2011.12.05) 및 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조) 단층 주택(현 사무실 등)(기호 4,사용승인일 : 2011.06.28) 외 벽 : 석재마감 등(기호 2) 및 판넬 마감(기호 4) 등 내 벽 : 벽지도배, 인테리어, 일부 타일 마감(기호 2) 및 판넬 및 벽지도로9기호 4) 등 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택,현 펜션(기호 2, 1층 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 계단실, 현관 등, 2층 : 방2, 욕심겸화장실2,계단실 등, 기호 4 : 방(사무실),화장실, 방풍실 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조(건축물 현황도에 의하여 내부 이용상태를 표기함).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(유류보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉤).

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

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• 목록 9 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-38 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

현장에서 면담한 공유자 조일헌은 이 사건 토지와 건물들은 현재 4명의 공유로 소유권 등기가 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유로 각 필지마다 소유자가 정해져 있었고, 등기를 나누기 전에 경매가 들어오는 바람에 실제 명의인으로 이전등기가 이루어지지 않았으며, 자신이 현재 이 사건 토지와 건물을 전부 점유하고 있으며 건물에 대하여는 다른 공유자를 상대로 유치권 행사 중이나 현재 캠핑장을 운영하고 있어서 유치권을 알리는 현수막은 손님이 있을 때는 떼고, 손님이 없을 때는 게시하고 있다고 진술함

부동산표시목록

가등기권자

양OO

교부권자

가OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

마OO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

방OO

근저당권자

삼OOOOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

장OO

근저당권자

최OO

소유자

김OO

소유자

손OO

소유자

송OO

소유자

조OO

압류권자

가OO

압류권자

구OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OOOO

압류권자

천OOOOO

유치권자

조OO(OO OOOO)

지상권자

삼OOOOOO

채권자

삼OOOOOO

채무자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-12 · 대 672㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-39 · 임야 141㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-40 · 임야 140㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-41 · 임야 140㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-42 · 임야 87㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-14 · 임야 13㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-43 · 임야 14㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-44 · 임야 14㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-45 · 임야 15㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-46 · 임야 15㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-47 · 임야 7㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악산로 1039-11 · 일반목구조 경사지붕(일반목구조-기와) 2층 단독주택 1층 104.31㎡ 2층 52.98㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-48 · 임야 162㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-15 · 임야 61㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-50 · 임야 155㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-51 · 임야 155㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-52 · 임야 152㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-53 · 임야 148㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-17 · 대 335㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악산로 1039-11 · 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조) 단층 단독주택 18㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-24 · 도로 156㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-27 · 도로 164㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-16 · 임야 22770㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-13 · 임야 141㎡
• 24-03-05 · 경기도 가평군 북면 화악리 834-38 · 임야 141㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 248m · 평온의집 · 15-4
• 277m · 평온의집 · 15-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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