와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

남양주지원 2023타경71339-1 NF

경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 3층301호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가12원1원/평· 감정가 88원 (14%)

담당계1계031-869-4421 (경매절차 관련 문의)

남양주지원 2023타경71339-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
12원감정가 대비 14%
감정가
88원
최저 평당가
1원/평건물면적 기준 · 총액 12원
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
13원 ~ 16원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 12원 (14%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
75.24㎡ (22.8평)
제시외면적
없음
보증금
1원 (최저가의 8%)
청구금액
382만
도로명주소
연하길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 75.24㎡ (22.8평) · 콘크리트 · 다세대주택
대지권
상면 159-3 · 제2종일반주거지역
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재"상면연하1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1999년 1월에 보존등기된 콘크리트 벽식구조 4층건내 3층 301호로서 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

후첨 "내부 구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
1. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-29)(접함), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 자연보전권역임. 2, 3 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-29)(접함), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 자연보전권역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 대지권 대상 토지 공히 공부상 지목은 답이나 현황 대지상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가평군청 건축과 공동주택팀에 문의결과 본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 아니한 것으로 조사되었으며, 현황 점유위치를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람. - 본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않은 상태로서, 대법원 판례(98.8.22.94다12722, 98.6.10자 97마814 등) 등에 의거 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-19sd2024.04.19 송달간주
24-04-19sd2024.04.19 송달간주
24-04-09sd2024.04.09 도달
24-04-09sd2024.04.12 도달
24-03-21sd2024.03.22 도달
23-08-08sd2023.08.23 도달
23-06-12sd2023.07.16 폐문부재
23-05-10sd2023.06.04 폐문부재
23-03-10sd2023.04.07 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임

부동산

부동산표시목록

가압류권자 배OO

가처분권자 배OO

교부권자 가OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO

채권자 정OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-03-05 · 경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 3층301호 · 콘크리트 벽식 4층 다세대주택 1층 150.48㎡ 2층 150.48㎡ 3층 150.48㎡ 4층 150.48㎡ 콘크리트 벽식 75.24㎡

당사자

채권자
정OO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1144m연하초등학교

버스

  • 218m연하1리74-3
  • 325m연하리1330-4, 1330-44, 40-6, 41, 41-1, 43, 44, 74-1, 74-3
  • 442m연하2리74-1, 74-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 13원 ~ 16원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 3층301호
감정가
88원
최저가
12원 (14%)
건물면적
75.24㎡ (22.8평)
기일
24-03-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
13원 ~ 16원중간 추정: 14원 (최저가 대비 119.1% · 감정가 대비 16.2%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 12원 × 107~137% = 13원 ~ 16원경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 건물만 입찰
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 47.5% — 이 감정가 88원 기준 약 42원건물만 입찰: 토지는 매각 대상이 아닙니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 가평군 진행 물건