와든스톤법원경매

경매· 상가

남양주지원 2024타경73486-1

경기도 가평군 설악면 이천리 364

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 9627만359만/평· 감정가 4억 55만 (49%)

담당계4계031-567-7708

남양주지원 2024타경73486-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 9627만감정가 대비 49%
감정가
4억 55만
최저 평당가
359만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9627만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 530만 ~ 2억 5103만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 1억 9627만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
180.49㎡ (54.6평)
토지면적
380.00㎡ (114.9평)
제시외면적
106.00
보증금
1962만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4042만
담당계
4계 · 031-567-7708
도로명주소
다락재로

건물 · 대지권

건물
180.49㎡ (54.6평) · 상가
대지권
설악면 364
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 이천리 소재 "프리스틴벨리 GC" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 주거용 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로가 통과함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 목구조지붕 단층건으로, 외벽 : 황토벽돌 및 목재마감 등 내벽 : 황토벽돌 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-02sd2024.05.21 도달
24-04-23sd2024.04.29 폐문부재
24-03-22sd2024.03.25 도달
24-03-22sd2024.03.29 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 가평군 설악면 다락재로 513 · 건물

목록 2 · 경기도 가평군 설악면 이천리 364 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

목록 1. -공부상 표시는 일반 목구조 목구조지붕 단층 제2종 근린생활시설이나 현황은 기와지붕이며, 현재 주거용도로 사용되는 것으로 추정됨 목록 2. -지목은 대지이고 현황은

부동산표시목록

교부권자 가OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO

채권자 와OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-28 · 경기도 가평군 설악면 다락재로 513 · 일반목구조 목구조지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 74.49㎡

25-08-28 · 경기도 가평군 설악면 이천리 364 · 대 380㎡

당사자

채권자
와OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 480m다락재20-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 530만 ~ 2억 5103만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 가평군 설악면 이천리 364
감정가
4억 55만
최저가
1억 9627만 (49%)
건물면적
180.49㎡ (54.6평)
기일
25-08-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 530만 ~ 2억 5103만중간 추정: 2억 2414만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 56.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 9627만 × 105~128% = 2억 530만 ~ 2억 5103만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.7% — 이 감정가 4억 55만 기준 약 2억 708만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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