남양주지원 2024타경74656-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-01 · 경매접수
2. 24-04-03 · 경매개시결정
3. 24-06-26 · 배당요구종기
4. 25-08-12 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 825만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1630.68㎡ (493.3평)

토지면적

1107.00㎡ (334.9평)

제시외면적

365.20

보증금

3082만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3878만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

축령로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 1630.68㎡ (493.3평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

상면 804-2

호

4층

당사자

채권자

가OOOOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설,숙박시설, 주택 및 농경지 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 및 주택 등의 건부지(기호1.5.7.9)와 도로(기호 6,8)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 동측 및 서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로에 각각 접함. 기호5,7 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호9 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 계획관리지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2019-12-23)(행현천)<하천법> 기호5,7 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호6,8,9 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-기호5 토지는 공부상 지목(답)과 실제 이용상황(건부지)이 상이함. -기호6,8 토지는 공부상 지목(대,답)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 철근콘크리트조 및 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 사이딩 및 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 및 페인팅 마감 바닥 : 카펫,장판, 타일 및 인조석물갈이 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호3 조적조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판, 타일 깔기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중이나, 조사일 현재 일부 내부공사가 중단된 상태임. 기호3 주택으로 이용중임. (세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으나 일부 설비 등은 보수를 요하는 상태인 것으로 조사되었음. 기호3 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호4 건물은 조사일 현재 멸실된 상태인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 임초리 소재 "상면초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설,숙박시설, 주택 및 농경지 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄한 부정형 토지로서, 숙박시설 및 주택 등의 건부지(기호1.5.7.9)와 도로(기호 6,8)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 동측 및 서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로에 각각 접함. 기호5,7 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호9 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 계획관리지역, 지방2급하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2019-12-23)(행현천)<하천법> 기호5,7 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호6,8,9 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-기호5 토지는 공부상 지목(답)과 실제 이용상황(건부지)이 상이함. -기호6,8 토지는 공부상 지목(대,답)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 철근콘크리트조 및 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 사이딩 및 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 및 페인팅 마감 바닥 : 카펫,장판, 타일 및 인조석물갈이 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 기호3 조적조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 석재 붙임, 벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 바닥 : 장판, 타일 깔기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 숙박시설 및 근린생활시설로 이용중이나, 조사일 현재 일부 내부공사가 중단된 상태임. 기호3 주택으로 이용중임. (세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호2 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있으나 일부 설비 등은 보수를 요하는 상태인 것으로 조사되었음. 기호3 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호4 건물은 조사일 현재 멸실된 상태인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 가평군 상면 축령로 145 (가동) · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 경기도 가평군 상면 축령로 145 (나동) · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 경기도 가평군 상면 축령로 145 (다동) · 건물
• 목록 5 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-8 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-12 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-13 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-16 · 토지 · 답
• 목록 9 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-17 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물과 제시외 건물 1. 내지 3.의 부지, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 일반철골구조 및 경량철골구조 경사지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설이나 현황은 1층, 2층 4층은 전부 공실이고 3층은 건물 바로 앞 카페와 연결하는 통로가 있으며, 거실과 화장실 등이 설치되어 있고, 채무자의 부인 권연숙의 진술에 의하면 채무자가 위 건물의 3층만 점유하고 있으며 나머지는 다 공실이라고 함 목록 3, 4. -목록 1. 지번 위에는 목록 3, 4.와 같은 면적과 구조의 건물을 발견할 수 없고, 10여평 대의 경량철골조 펜션건물 2동과 팔각정만 소재하고 있음 목록 5.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

김OO

소유자

최OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

가OO

채권자

가OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 축령로 145 (가동) · 철근콘크리트조 및 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골 경사지붕 4층 숙박시설 및 제1,2종 근린생활시설 1층 261.18㎡ 1층 97.9㎡ 2층 256.87㎡ 2층 5.98㎡ 3층 256.87㎡ 3층 5.98㎡ 4층 80.24㎡ 4층 5.98㎡ 4층 125.7㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 축령로 145 (나동) · 조적조 스라브지붕 2층 주택 1층 103.92㎡ 2층 64.86㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-8 · 답 385㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-12 · 대 112㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-13 · 대 407㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-16 · 답 47㎡
• 25-08-12 · 경기도 가평군 상면 행현리 804-17 · 대 156㎡

주변

학군

• 575m · 서울특별시교육청 학생교육원
• 1180m · 상면초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 탁고개 · 30-8, 40-6
• 242m · 탁고개 · 30-8, 40-6
• 245m · 독박골 · 30-8, 40-6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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