남양주지원 2024타경78344-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

28998.00㎡ (8771.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6280만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 9835만

담당계

3계 · 031-567-7708

도로명주소

한서로156번길

건물 · 대지권

건물

전

대지권

설악면 383-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(7) 완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. 기호(2),(6) 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(3) 완경사지대 내 계단식의 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전으로 이용중임. 기호(4) 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(5) 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(8),(9) 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(10) 완경사지대 내 계단식의 부정형 토지로서, 잡종지로 이용중임. 기호(11) 동측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서, 일부 잡종지 및 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(12) 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4∼6미터내외의 포장도로와 연계되어 있으며, 기호(2),(5),(6),(8), (9),(12) 토지는 도로 및 도로의 일부이며, 기호(3),(4)토지는 지적상 맹지이나, 일련번호(1) 토지를 통하여, 기호(11) 토지는 기호(12) 토지를 통하여 접근이 이루어 지고있는 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 383-1번지 생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 분할지번 383-15,383-16 계획관리지역, 생산관리지역(2022-04-22), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-08) (젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2),(4),(5),(6),(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(7),(8) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(10) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2020-12-02)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(11) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2), (9)토지의 공부상 지목은 "전" 이나 현황" 도로"이며, 일련번호(10),(11) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황은 "잡종지" 및 일부 잡종지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(1) 토지의 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 12,336㎡가 등재되어 있으나, 토지대장 상에는 2024년 06월 27일자로 분할되어 383-1번지(1,394㎡), 383-15번지(1,122㎡), 383-16번지(9,820㎡)로 각각 등재되어 있음. 2) 임대관계는 미상임.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 17억 2414만 ~ 21억 2953만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 가평군 설악면 창의리 383-1

감정가

47억 4660만

최저가

16억 2808만 (34%)

기일

25-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음