남양주지원 2024타경87379-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-19 · 경매접수
2. 25-01-02 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 8232만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.53㎡ (15.9평)

건물면적

82.10㎡ (24.8평)

토지면적

52.53㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

823만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5830만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

신천중앙로88번길

건물 · 대지권

건물

82.10㎡ (24.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

설악면 421-9 · 농림지역 · 52.53㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

황OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 일부 아파트 및 농경지 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕-철근콘크리트구조 5층 중 3층 302호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 상대보호구역 (미원초등학교), 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책 지역(2권역), [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 설악면 신천중앙로88번길 29-15, 시동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 가평군 설악면 신천리 421-9 시동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

황OO

전세권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 경기도 가평군 설악면 신천중앙로88번길 29-15, 시동 3층302호 · 철근콘크리트구조 평지붕-철근콘크리트구조 5층 다세대주택-도시형생활주택 1층 17.34㎡ 2층 148.03㎡ 3층 148.03㎡ 4층 118.29㎡ 5층 104.87㎡ 옥탑1층 13.35㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 82.1㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 미원초등학교 · 초등학교
• 303m · 가평설악중학교 · 중학교
• 312m · 가평설악고등학교 · 고등학교

버스

• 230m · 설악축협 · 20-4, 20-5, 20-6
• 243m · 설악5일시장 · 20-2, 20-3, 20-4, 20-5, 20-6, 6-10, 7000, 7001, 7002, 8005, P7001(출근)하행, P7001(출근)하행가평, P7001(퇴근)하행, P7001(퇴근)하행가평, P7001가평
• 262m · 설악5일시장 · 20-2, 20-3, 20-4, 20-5, 20-6, 6-10, 7000, 7001, 7002, 8005, P7001(출근)상행, P7001(퇴근)상행, P7001(퇴근)상행가평, P7001가평
• 344m · 설악보건지소 · 20-2, 20-3, 6-10, 7000, 7001, 7002, 8005
• 383m · 설악터미널(미정차) · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-02, 황성운)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 1번전세권이전, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 318,914,800원 (낙찰가 82,320,000원 기준 · 배당 81,085,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-02 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

8232만

매각비용

123만

배당 가능액

8108만

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