남양주지원 2025타경71544-2 북한강코아루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 7차 매각기일 · 최저가 3611만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.76㎡ (14.1평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

361만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3092만

담당계

6계 · 031-567-7708

도로명주소

자잠로

건물 · 대지권

건물

북한강코아루 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

설악면 663 · 생산녹지지역 · 46.76㎡ (14.1평)

호

18층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 각급학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02) 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등. 창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 조종면 신하리 17-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 가평군 조종면 신하리 18-3 · 토지
• 목록 3 · 경기도 가평군 조종면 신하리 160-8 · 토지
• 목록 4 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

경기도 가평군 조종면 신하리 17-2 · 2294㎡

경기도 가평군 조종면 신하리 18-3 · 3755㎡

경기도 가평군 조종면 신하리 160-8 · 397㎡

경기도 가평군 설악면 선촌리 663 103동 8층 801호 · 철근콘크리트구조 84.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOOO

가압류권자

메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

가OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

점유자

이OO

지상권자

가OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 104.69㎡ 지1층 95.02㎡ 1층 365.2㎡ 2층 469.41㎡ 3층 565.32㎡ 4층 565.32㎡ 5층 565.32㎡ 6층 565.32㎡ 7층 565.32㎡ 8층 565.32㎡ 9층 565.32㎡ 10층 565.32㎡ 11층 565.32㎡ 12층 565.32㎡ 13층 565.32㎡ 14층 565.32㎡ 15층 565.32㎡ 16층 565.32㎡ 17층 565.32㎡ 18층 565.32㎡ 철근콘크리트구조 84.84㎡
• 26-08-27 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 · 철근콘크리트구조 84.84㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 가평설악중학교 · 중학교
• 298m · 가평설악고등학교 · 고등학교
• 576m · 미원초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 울업마을 · 12, 20-5, 7001, P7001(출근)상행, P7001(출근)하행, P7001(출근)하행가평, P7001(퇴근)상행, P7001(퇴근)상행가평, P7001(퇴근)하행, P7001(퇴근)하행가평, P7001가평
• 238m · 설악중고교앞 · 12, 20-5, 7001
• 287m · 설악중고교앞 · 12, 20-5, 7001
• 447m · 선촌1리 · 12
• 469m · 설악터미널(미정차) · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-29, 가평군농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-29 · 가평군농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3611만

매각비용

54만

배당 가능액

3557만

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