남양주지원 2025타경71547-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 21억 7370만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

862.35㎡ (260.9평)

토지면적

978.00㎡ (295.8평)

제시외면적

74.40

보증금

2억 1737만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4044만

담당계

7계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

862.35㎡ (260.9평) · 철근콘크리트구조,일반목구조 · 상가

대지권

설악면 275-3

호

3층,1층,지1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 각각 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 ""사룡리 마을회관"" 북동측과 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""율업교차로"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1),(2),(3),(4) : 본건까지 차량접근이 가능하나 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 기호(6),(7) : 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(3) : 3필지가 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(6),(7) : 2필지가 일단의 부정형 토지로서 상업용(카페 : 자잠 157) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2),(3) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외(기호 '4')의 포장도로에 접함. 기호(6),(7) : 북측과 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1),(3),(4) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별 대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호 (2) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본 법>, 영농여건불리농지 기호 (6) : 도시지역 , 자연녹지지역(2022-11-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2010-12-20) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정 책기본법> 기호 (7) : 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호 (1),(2),(3) 제시외물건 ㄱ이 소재함(후면 ""지적도 및 건물개황도 참조). 기호 (6),(7) : 제시외물건 ㄴ,ㄷ,ㄹ이 소재함(후면 ""지적도 및 건물개황도 참조).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5) : 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2023.09.05) 외벽 : 목재노출 및 페인팅 마감 등(단독주택), 페인팅 마감 등(창고) 내벽 : 목재, 벽지 및 일부 타일 마감 등(단독주택), 페인팅 마감 등(창고) 창호 : 목재창호(단독주택), 샷시창호 등(창고) 임. 기호(8) : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지하1층 지상3층건물로서, (사용승인일 : 2020.10.23) 외벽 : 콘크리트위 치장벽돌쌓기마감 등 내벽 : 페인팅 및 벽돌치장, 벽지도배, 타일마감, 내부인테리어마감 등 창호 : 알루미늄섀시 및 폴딩도어 등으로 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(5) : 단독주택(방3실, 주방겸 식당, 거실, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용 중이고, 창고(창고, 수돗가, 대문 등)로 이용중임. 기호(8) : 제2종근린생활시설(카페 : 자잠 157)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(5) : 기본적인 전기설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음(단독 주택). 기호(8) : 위생, 급배수설비 및 승강설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 · 토지
• 목록 2 · 경기도 가평군 설악면 사룡리 158 · 토지
• 목록 3 · 경기도 가평군 설악면 사룡리 157-6 · 토지
• 목록 4 · 경기도 가평군 설악면 사룡리 157-4 · 토지
• 목록 5 · 경기도 가평군 설악면 사룡리 157 · 건물
• 목록 6 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 토지
• 목록 7 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-4 · 토지
• 목록 8 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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0

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1

경기도 가평군 설악면 사룡리 157 · 1093㎡

경기도 가평군 설악면 사룡리 158 · 417㎡

경기도 가평군 설악면 사룡리 157-6 · 370㎡

경기도 가평군 설악면 사룡리 157-4 · 185㎡

경기도 가평군 설악면 사룡리 157 · 일반목구조 경사지붕(일반목구조) 단층 단독주택 1층 194.28㎡ 1층 26.32㎡ 1층 9.75㎡

경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 653㎡

경기도 가평군 설악면 선촌리 275-4 · 325㎡

경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 3층 제2종근린생활시설 지1층 248.6㎡ 1층 166.28㎡ 2층 190.85㎡ 3층 158.29㎡ 옥탑1층 23.93㎡(연면적제외)

부동산표시목록

공유자

안OO

근저당권자

가OOOOOOO

근저당권자

가OOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

가OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 대 653㎡
• 26-07-30 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-4 · 대 325㎡
• 26-07-30 · 경기도 가평군 설악면 선촌리 275-3 · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 3층 제2종근린생활시설 지1층 248.6㎡ 1층 166.28㎡ 2층 190.85㎡ 3층 158.29㎡ 옥탑1층 23.93㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 956m · 가평설악중학교 · 중학교
• 958m · 가평설악고등학교 · 고등학교
• 1203m · 미원초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 선촌1리 · 12
• 283m · 선촌1리 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-25, 가평군새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-25 · 가평군새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

21억 7370만

매각비용

3260만

배당 가능액

21억 4109만

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