남양주지원 2025타경71838-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 5938만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

616.96㎡ (186.6평)

토지면적

1586.80㎡ (480.0평)

제시외면적

없음

보증금

7593만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 6000만

담당계

6계 · 031-567-7708

도로명주소

한서로

건물 · 대지권

건물

616.96㎡ (186.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

설악면 4

호

2층,지1,1층

당사자

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""골든네이처빌리지"" 단지 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 ~ 3 토지 완경사 지대내 3필 일단으로 사용하는 사다리형 토지로 단독주택(일부 사무소) 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 완경사 지대내 부정형 토지로서 현황도로이며, 일부는 방치되어 수풀이 자라난 상태임. 기호 5토지 완경사 지대내 부정형 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 ~ 3 토지 본건 남서측과 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 기호 4 ~ 5 토지 도로 등임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 3 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>임. 기호 4, 5 토지 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 수목과 석축 등 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 4토지는 지목이 '도로'이나 일부는 방치되어 수풀이 자라고 있는 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 6 건물 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지1층 및 2층건으로서, 외벽은 석재 붙임 등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장에 의하면 지1층은 사무소, 1층 ~ 2층은 단독주택으로 되어 있으나, 보다 자세한 사항은 후첨 ""건물이용 및 내부구조도""를 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비와 난방시설 및 전기설비 등 갖추었으나, 현장조사 당시 전기설비는 작동하지 않는 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지1층 pit 부분은 현장조사일 당시 주차장과 창고로 이용중이며, 1층 건물에는 공작물(후첨 사진 참조)이 부착되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 가평군 설악면 신천리 3-5 · 토지
• 목록 4 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4-2 · 토지
• 목록 5 · 경기도 가평군 설악면 신천리 5-1 · 토지
• 목록 6 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 668㎡

경기도 가평군 설악면 신천리 4-1 · 225㎡

경기도 가평군 설악면 신천리 3-5 · 437㎡

경기도 가평군 설악면 신천리 4-2 · 263㎡

경기도 가평군 설악면 신천리 5-1 · 87㎡

경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1 350.16㎡ 1층 133.4㎡ 2층 133.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOO

공유자

권OO

교부권자

가OO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

지상권자

중OOOOO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 대 668㎡
• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4-1 · 대 225㎡
• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 3-5 · 대 437㎡
• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4-2 · 도로 263㎡ (갑구 3 번 263분의 212.8 주식회사에스디에이치파트너스 지분 전부)
• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 5-1 · 도로 87㎡ (갑구 3 번 87분의 44 주식회사에스디에이치파트너스 지분 전부)
• 26-10-08 · 경기도 가평군 설악면 신천리 4 · 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 지1 350.16㎡ 1층 133.4㎡ 2층 133.4㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1153m · 미원초등학교 위곡분교장
• 1167m · 가평설악고등학교 · 고등학교
• 1223m · 가평설악중학교 · 중학교
• 1373m · 미원초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-01, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-01 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 5938만

매각비용

1139만

배당 가능액

7억 4799만

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