경매 · 다세대주택
남양주지원 2025타경72781-1
경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호
매각기일 (D-6) · 기각 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호
- 감정가
- 4300만
- 최저가
- 1032만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 37.62㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 91만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1032만 (24%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 37.62㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 103만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3688만
- 담당계
- 1계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 연하길
건물 · 대지권
- 건물
- 37.62㎡ (11.4평) · 콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 상면 159-3
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOO
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 관공서, 농가주택, 목장 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 콘크리트 벽식 제나동 제4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 2차선 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 연하리 159-3, 159-4, 159-5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 않은 것으로 조사되었으며 현 황 점유위치를 기준으로 평가하였으며, 본건은 공유지분으로서, 배상국지분만을 감정평가하 였으니 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않 은 상태이며, 기준시점 현재 토지 등기사항전부증명서상 본건의 토지지분이 없어 대지사용 권 존부가 불분명하며, 본건의 거래계약내용, 분양계약서 등을 확인하기 어려운 바, 귀 원 과 협의 후 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하되, 구분건물 감정평가 명세표에 토지, 건물 가격을 배분하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-10-15 | sd | 2026.10.16 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호 · 콘크리트 벽식 75.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ |
부동산표시목록
- 공유자
- 김OO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 점유자
- 양OO
- 채권자
- 경OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호 · 콘크리트 벽식 4층 다세대주택 1층 150.48㎡ 2층 150.48㎡ 3층 150.48㎡ 4층 150.48㎡ 콘크리트 벽식 75.24㎡ (갑구20번 공유자 배상국 지분 2분의 1 전부)
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1163m · 연하초등학교
버스
- 227m · 연하1리 · 74-3
- 323m · 연하리 · 1330-4, 1330-44, 40-6, 41, 41-1, 43, 44, 74-1, 74-3
- 458m · 연하2리 · 74-1, 74-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 20번배상국지분압류 (2023-09-19, )
→ 최선순위설정일자(2023.09.19 압류)와 일치하는 갑구 20번배상국지분압류 (접수일 2023-09-19)
인수 권리 1건: 6번배상국지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,000,000원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 20번배상국지분압류 · 23-09-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11 | 7-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | ||
| 갑17-1 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 주식회사대룡건설 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 99-01-28 | 가압류 | 배○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑3 | 99-02-09 | 1번주식회사대룡건 설지분강제경매신청 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 99-02-18 | 가압류 | 배○○ | 2억 2133만 | 말소 |
| 갑5 | 01-01-04 | 1번이종호지분가처 분 | 배○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 02-03-08 | 1번이종호지분전부 이전 | 지분 2분의 1 배상국 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 02-11-13 | 6번배상국지분전부 이전청구권가등기 | 지분 2분의 1 배정옥 | — | 말소 |
| 갑8 | 03-07-01 | 6번배상국지분가압 류 | 이○○ | 1억 6000만 | 인수 |
| 갑9 | 03-11-03 | 6번배상국지분가압 류 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 갑7-1 | 03-11-17 | 7번가등기소유권이 전청구권가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 04-05-11 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-05-17 | 2번가압류, 3번강제경매신청, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-05-17 | 1번주식회사대룡건 설지분전부이전 | 지분 2분의 1 김재봉 | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 10-02-05 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 10-03-08 | 6번배상국지분강제 경매개시결정 | 주식회사케이알앤씨 | — | 말소 |
| 갑16 | 11-06-10 | 5번가처분, 8번가압류, 9번가압류, 14번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-06-10 | 6번배상국지분전부 이전 | 지분 2분의 1 권영식 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 12-12-28 | 12번김재봉지분전부 이전 | 지분 2분의 1 배준혁 | 500만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 19-01-24 | 17번배준혁지분압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-03-08 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-09-25 | 17번배준혁지분전부 이전 | 지분 2분의 1 배상국 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 21-03-29 | 15번권영식지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김필순 | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 21-03-29 | 21번김필순지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김복순 | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 23-09-19 | 20번배상국지분압류 | — | 말소기준 | |
| 갑24 | 23-12-05 | 20번배상국지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 24-04-02 | 20번배상국지분가압 류 | 경기신용보증재단 | 3279만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-12-15 | 20번배상국지분강제 경매개시결정(25번 가압류의 본압류로의 이행) | 경기신용보증재단 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1032만
- 매각비용
- 15만
- 배당 가능액
- 1016만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 가평군 진행 물건
- 남양주지원 2024타경3838-1 · 전 · 북면8.2억 (100%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75956-1 · 상가 · 가평읍9.8억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경78108-1 · 단독주택 · 청평면9620만 (17%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경79705-1 · 임야 · 청평면357만 (24%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경140-1 · 상가 · 가평읍1.9억 (24%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경218-1 · 임야 · 청평면1536만 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경2405-1 · 아파트 · 가평읍1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경4463-1 · 임야 · 청평면1.5억 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경4821-1 · 임야 · 설악면2.9억 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2025타경71616-1 · 임야 · 청평면2420만 (8%) · 26-11-04
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