경매배당종결안산지원 2023타경4823-1
NF 경매
경기도 안산시 상록구 본오동 878-3 · 대지 943.40㎡ (285.4평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 2회 낙찰 시
예상 낙찰가
49억 3,085만 ~ 60억 2,245만중간 53억 9,268만
근거 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 49억 3,085만 ~ 60억 2,245만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 46억 6,495만 × 106~129% = 49억 3,085만 ~ 60억 2,245만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수23-09-27
- 경매개시결정23-10-04
- 배당요구종기23-10-04
- 3차 매각기일24-10-29
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3506.02㎡ (1060.6평)
- 토지면적
- 943.40㎡ (285.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 6,649만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억 9,796만
- 담당계
- 5계 · 031-481-1191 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 용신로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 3506.02㎡ (1060.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지
- 대지권
- 본오동 878-3 · 일반상업지역
- 호
- 1층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록수공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 숙 박시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철4호선 "상록수역" )이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시 됨.
- 3) 형태 및 이용상태
본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(병원) 건부지로 이용 중 임.
- 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장 도로에 접함.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접 합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 6) 제시목록 외의 물건
제시외 ㄱ: 콘크리트조 슬래브지붕 [물탱크실, E V기계실, 계단실 등] 약 69.2㎡, 제시외 ㄴ: 판넬조 판넬지붕 [공조실 등] 약 24㎡, 제시외 ㄷ: 수변전설비 Cap": 400KW, 22,900 380 220V(기타 부대시설 일체)가 소재함.더 보기
- 7) 공부와의 차이
-.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 1) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 적벽돌, 판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 2) 이용상태
본건은 병원시설(으뜸요양병원(영업중지상태))로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "내부구 조도" 참조 바람.
- 3) 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
- 4) 부합물 및 종물
본건에는 제시외 건물, 부합물 및 종물 및 제시외 기계기구(ㄱ-ㄷ)가 소재하며, 상세내역은 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
- 5) 공부와의 차이
본건 건물 증축부분의 구조는 공부상 "철근콘크리트구조"이나, 현황 "판넬구조"임.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
- 본건 부동산은 외부에 `으뜸요양병원` 표시가 있고, 건물 전면의 출입문이 잠겨있으며 출입문에 `휴업안내문(2023.4.1.~ 2024.9.30)`이 부착되어 있음.
부동산
부동산
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-26 | sd | 2024.11.29 도달 |
| 24-11-14 | sd | 2024.11.18 도달 |
| 23-10-13 | sd | 2023.10.16 폐문부재 |
| 23-10-13 | sd | 2023.10.16 폐문부재 |
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 의OOO OOOOOO
- 소유자
- 의OOO OOOOOO
매각공고
24-10-29 · 경기도 안산시 상록구 본오동 878-3 · 대 943.4㎡
24-10-29 · 경기도 안산시 상록구 용신로 352 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상5층 의료시설 지층 788.52㎡ 1층 527.81㎡ 2층 542.38㎡ 3층 542.38㎡ 4층 542.38㎡ 5층 562.55㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 878-3 · 토지 · 대지
목록 2 · 경기도 안산시 상록구 용신로 352 · 건물 · 의료시설
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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240건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 월피동 | 감정가1,500만 | 735만49% |
| 11.03 화D-4 | 다세대주택 · 본오동 | 감정가1억 8,200만 | 1억 2,740만70% |
| 11.03 화D-4 | 다세대주택 · 본오동 | 감정가1억 9,100만 | 1,572만8% |