서울동부지법 2009타경23232-5

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.87㎡ (7.8평)

건물면적

52.67㎡ (15.9평)

토지면적

25.87㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 1000만

담당계

5계 · 2204-2409(구내:2409)

도로명주소

삼전로6길

건물 · 대지권

건물

52.67㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

삼전동 28-21 · 25.87㎡ (7.8평)

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 강일동 소재 상일IC 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 및 임야지대로서 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 송파구 방이동 소재 방이중학교 동측 인근에 위치하며 주위 대로변은 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 강일동 소재 상일 IC 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 및 임야지대로서 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 강일동 소재 상일IC 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지대 및 임야지대로서 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 송파구 방이동 소재 올림픽공원(남4문) 남동측 인근에 위치하며 주위 대로변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(8호선, 몽촌토성역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 7) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(8호선, 몽촌토성역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

4필지(본건, 180, 180-19, 180-26) 1단의 건부지 중 1필지로서 방형이며 평탄합니다.

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

부정형이며 소나무 등이 식재되어 있는 매우 완만한 경사를 이루고 있는 토지입니다.

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

3필(본건, 177-10, 177-13) 1단의 건부지 중 1필지로서 장방형이며 평탄합니다.

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

방형에 가까운 형태이며 인접토지와 동고평탄한 건부지로 이용되고 있읍니다.

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 형태이며 평탄하고 수목이 식재되어 있는 토지입니다.

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

남서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 17) 인접 도로상태

북서측으로 폭약 35미터 도로(백제고분로)에 접합니다.

토지감정요항표 · 18) 인접 도로상태

남서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

북동측으로 광대로인 위례성길에 접합니다.

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

본건은 동측으로 2차선 도로에 접하며 남서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 21) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 비행안전제2구역(전술)(군사기지및군사시설보호법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 3미터 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)입니다.더 보기

토지감정요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에관한특별조치법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역입니다.

토지감정요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에관한특별조치법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지, 토지거래계약에관한허가구역입니다.더 보기

토지감정요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역(개발제한구역의 지정및관리에관한특별조치법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지, 토지거래계약에관한허가구역입니다.더 보기

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 비행안전제2구역(전술)(군사기지및 군사시설보호법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및 군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대정화구역(학교보건법), 학교환경위생정화구역(학교보건법), 3미터 건축선 지정구역(세부사항은 건축과에 문의)입니다.더 보기

토지감정요항표 · 26) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 부합물인 다량의 수목이 소재합니다.<br />(자세한 내용은 해당 명세표를 참고하시기 바랍니다)

토지감정요항표 · 27) 제시목록 외의 물건

해당없읍니다.

토지감정요항표 · 28) 제시목록 외의 물건

해당없읍니다

토지감정요항표 · 29) 제시목록 외의 물건

해당없읍니다

토지감정요항표 · 30) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 부합물인 수목이 다량 소재합니다.<br />(자세한 내용은 해당 명세표를 참고하시기 바랍니다)

토지감정요항표 · 31) 공부와의 차이

해당없읍니다.

토지감정요항표 · 32) 공부와의 차이

해당없읍니다.

토지감정요항표 · 33) 공부와의 차이

해당없읍니다.

토지감정요항표 · 34) 공부와의 차이

해당없읍니다.

토지감정요항표 · 35) 공부와의 차이

해당없읍니다

토지감정요항표 · 36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다<br />

토지감정요항표 · 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다<br />

토지감정요항표 · 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

토지감정요항표 · 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

토지감정요항표 · 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서<br />사용승인일자: 1995년 07월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 본타일 등 인테리어 마감<br />창호: 샷시/유리입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 경사지붕 지하1층, 지상4층 건물로서<br />사용승인일자: 1995년 10월<br /><br />외벽: 몰탈위 페인팅<br />내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 타일붙이기 등<br />창호: 샷시/유리<br /><br />3층은 층고가 상당히 높은(약 7미터 정도) 구조입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

벽돌조 기와지붕 단층 주택으로서<br />사용승인일자: 1983년 09월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기<br />창호: 목재 및 샷시 2중 구조입니다.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주택으로 이용 중이며<br />1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관<br />지층: 방3, 홀, 주방, 보일러실, 복도

건물감정평가요항표 · 5) 이용상태

근린생활시설, 업무시설 및 교육연구시설로서<br />1층: 식당, 문구점, 한복점<br />2층: 학원, 사무실<br />3,4층: 학원<br />지하: 당구장<br />옥탑(제시외건물): 계단실, 창고, 보일러실 및 매점입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 이용상태

근린생활시설로서<br />1층: 자전거 판매점, 베트남 쌀국수점<br />2층: 식당(불고기점), 사무실<br />3층: 태안비치컨트리클럽 홍보관<br />지층: 스크린골프장<br />옥탑: 창고(물탱크실)

건물감정평가요항표 · 7) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(2-4층), 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등을 갖추고 있읍니다.

건물감정평가요항표 · 8) 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전시설 등을 갖추고 있읍니다.

건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

난방시설, 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있읍니다.

건물감정평가요항표 · 10) 부합물 및 종물

해당없읍니다.

건물감정평가요항표 · 11) 부합물 및 종물

후면 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 12) 부합물 및 종물

후면 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 13) 공부와의 차이

해당없읍니다.

건물감정평가요항표 · 14) 공부와의 차이

해당없읍니다.

건물감정평가요항표 · 15) 공부와의 차이

해당없읍니다.

건물감정평가요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표 · 17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다<br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 광진구 광장동 소재 워커힐아파트단지 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 업무시설이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 송파구 석촌동 소재 배명중/고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 강동구 성내동 소재 강동구청 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 송파구 송파동 소재 잠실여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 송파구 삼전동 소재 삼전사거리 남측 인근에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반 입지조건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(5호선, 광나루역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(8호선, 강동구청역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(8호선, 송파역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 11) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브위 기와지붕 지하1층, 지상3층 연립주택 내 3세대(2층 203호, 2층 204호 및 3층 304호)로서<br />사용승인일자: 1982년 10월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기<br />창호: 목재 및 샷시 2중 구조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 12) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 1동 전체(10세대)로서 <br />사용승인일자: 1994년 07월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기<br />창호: 샷시 및 목재 2중 구조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 13) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브위 기와지붕 지하1층, 지상4층 연립주택 내 1층 101호로서<br />사용승인일자: 1989년 06월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 벽지도배 등<br />창호: 샷시 및 목재 구조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 14) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 1동 전체(10세대)로서<br />사용승인일자: 1994년 08월<br /><br />외벽: 적벽돌 치장쌓기<br />내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기<br />창호: 샷시 및 목재 구조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 15) 건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 지하4층, 지상 11층 건물 내 11층 1107호로서<br />사용승인일자: 1993년 10월<br /><br />외벽: 몰탈위 수성페인팅<br />내벽: 목재 판넬 마감<br />창호: 샷시/유리 구조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 이용상태

연립주택(방3, 거실/주방, 욕실, 현관, 발코니2)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 17) 이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 이용상태

기호5-14, 10세대 모두 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 이용상태

3세대 모두 동일 구조(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니2, 현관과 지하실에 창고 한칸)의 연립주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 이용상태

10세대 모두 동일 구조(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니2, 현관)의 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 21) 설비내역

중앙난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 22) 설비내역

개별 난방시설, 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 23) 설비내역

개별 난방시설, 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 24) 설비내역

개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 25) 설비내역

개별 난방시설, 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 26) 토지의 형상 및 이용상태

장방형이며 인접 토지와 동고평탄한 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 27) 토지의 형상 및 이용상태

방형에 가까운 형태이며 인접 토지와 동고평탄한 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 28) 토지의 형상 및 이용상태

3필1단지이며 형태는 장방형에 가깝고 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 29) 토지의 형상 및 이용상태

장방형이며 인접 토지와 동고평탄한 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 30) 토지의 형상 및 이용상태

장방형이며 인접 토지와 동고평탄한 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 31) 인접 도로상태등

북서측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 32) 인접 도로상태등

남동측으로 폭약 10미터 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 33) 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭약 10미터, 남동측으로 폭약 4미터 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 34) 인접 도로상태등

북서측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 35) 인접 도로상태등

북동측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 36) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 용도구역기타(이 지역은 종전의 지구단위계회구역(도시설계구역)으로 자세한 사항은 건축과에 문의), 비행안전제3구역(전술)(군사기지및군사시설보호법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 37) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 비행안전제2구역(전술)(군사기지및군사시설보호법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 제한보호구역(전술항공:5킬로미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대정화구역(학교보건법), 학교환경위생정화구역(학교보건법)입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 38) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 제한보호구역(전술항공:5킬로미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 학교환경위생정화구역(학교보건법)입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 39) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 제한보호구역(전술항공:5킬로미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 40) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 일반미관지구(세부내용 별도문의:건축과), 제1종지구단위계획구역(세부내용 별도문의:도시계획과), 비행안전제2구역(전술)(군사기지및군사시설보호법), 대공방어협조구역(위탁고도:54-236미터)(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 지구단위계획 결정(변경)고시 : 2006.06.29(서고시 제2006-216호) 공동건축권장 :459기준/허용용적률 : 230%/250% 최고/최저높이 : 80미터/4층(16미터) 불허용도 등 기타 사항은 지구단위계획 결정도서 참조입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 41) 공부와의 차이

해당없읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 42) 공부와의 차이

해당없읍니다

구분건물감정평가요항표 · 43) 공부와의 차이

해당없읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 44) 공부와의 차이

해당없읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 45) 공부와의 차이

해당없읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.<br />

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 송파구 삼전동 28-21 1층 101호

감정가

2억 2000만

최저가

1억 7600만 (80%)

건물면적

52.67㎡ (15.9평)

대지권면적

25.87㎡ (7.8평)

기일

10-11-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음