서울동부지법 2025타경374-1 가든파이브라이프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 8038만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.52㎡ (2.0평)

건물면적

22.68㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7226만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

충민로

건물 · 대지권

건물

가든파이브라이프 · 22.68㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문정동 634 · 6.52㎡ (2.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""장지역"" 남서측에 위치하며, 주위는 판매시설 및 업무시설, 아파트단지, 법원 등 공공시설 및 공원 등이 혼재하여 형성된 유통상업지역으로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""장지역""이 소재하고 있어 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층, 지하5층 건물 내 제지1층 에프-비1057호로, (사용승인일 2008.12.19.) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 판매시설(도매시장)이며, 현황 피부관리실로 영업중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지이며, 기준시점 현재 문화 및 집회시설, 업무시설, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 송파대로, 북측으로 충민로 및 서측으로 법원로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 비행안전제4구역(전술), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계의 상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 송파구 문정동 634 지1층에프-비1048호 · 철근콘크리트구조 22.68 ㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 · 철근콘크리트구조 22.68 ㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 지1층에프-비1048호 · 철근콘크리트구조 22.68 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 문현중학교 · 중학교
• 381m · 문현중학교 · 중학교
• 491m · 문현고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울문현초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울문덕초등학교 · 초등학교
• 767m · 문정고등학교 · 고등학교
• 798m · 한국육영학교
• 1065m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1091m · 한림연예예술고등학교 · 고등학교
• 1162m · 문정중학교 · 중학교
• 1193m · 문정 초등학교/중학교 · 중학교
• 1209m · 서울문정초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 장지역.가든파이브라이프동 · 3422, 3426, 402, 송파02
• 100m · 장지역.한우물공원 · 송파02
• 119m · 글샘공원.송파파크하비오푸르지오 · 송파02
• 155m · 장지역.가든파이브 · 1009(예약)화성, 1009광주, 100성남, 1112(예약)수원, 1112광주, 1117광주, 1309고양, 1312고양, 1650구리, 1801시흥, 302, 303, 30하남, 320, 3302광주, 3303이천, 3322, 350, 360, 422, 4305안성, 500-1A광주, 500-1광주, 8147고양, 8153-1고양, 8153고양, G2100이천, G6009(예약)화성, G6009화성, N13, N37, P9301(출근)화성, P9302(출근)화성
• 160m · 장지역.가든파이브(중) · 100, 1009, 1009(예약), 1112, 1112(예약), 1117, 1650, 30, 3302, 3303, 4305, 500-1, 500-1A, G2100, G6009, G6009(예약), P5342(출근), P9301(출근), P9302(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-11-13, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-11-13 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8038만

매각비용

120만

배당 가능액

7917만

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